教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンについて 自分 32歳 年収 290万円 妻 33歳 年収40万円 (昨年の途中からの為) 子ども2人

世帯年収でいえば330万円ほどになるかと思うのですが、2000万円の住宅ローンを組むのは無謀でしょうか?

新築ではなく、中古の物件を購入検討中です。

ざっくりとした質問で申し訳ないのですが、回答よろしくお願い致します。
質問日時: 2024/3/28 08:10:53 解決済み 解決日時: 2024/3/29 03:11:25
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/3/29 03:11:25
フラット35しか選択肢がないように感じました。
フラット35は、中古物件の場合は審査が厳しくなることもあります。

フラット35など、勤続年数に条件がない金融機関では、月収ベースでも収入を出して審査してもらえます。

年収によっては、金融機関の審査は厳しくなります。
年収が高くても低くても生活費は家族構成に合わせてかかってくるので。


使える住宅ローンが見つかりますように。
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回答

4 件中、1~4件を表示

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A 回答日時: 2024/3/28 15:13:30
現在生活費に月々いくら支出ありますか?
残った金額でローン払えるなら可能かと思います。また頭金で審査を有利に進める事もできます。
ちなみに初期費用は貯金されてますか?中古の場合は物件の10%程度必要になります。現金として払わなければならない、物件の担保となる価値が低ければローンに含められないなどがあります。ご希望の住宅なら最低200万円は用意できるようにしましょう。
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A 回答日時: 2024/3/28 09:32:28
仮に可能だとして

組めると実際返済するは別物です。

個人的には現状で月々5万は最低貯蓄出来ている

独身時代の夫婦の固有財産が500万以上有る堅実な夫婦なら

通ったとしても大丈夫かと。

貯蓄も無ければ子供に学資保険も掛けて無いなら

余程奥さんの収入が良くなるか

貴方が50歳ぐらいで最低現状の2倍の年収になっていなければ

行き詰まると思いますよ。

結局は夫婦でマイホームをどう考えるのか?です。

例えば貴方がマイホームと子供の為なら自分の趣味嗜好は我慢出来る

仕事終わったら真っすぐ家族と過ごすのが何より

その為には何でも自分の事は犠牲に出来るなら可能だと思います。

大抵は出来ないから詰むのです。

ちなみにお子さんはいくつなのかわかりませんが

自分も子供2人高校生
極々普通の生活でも月々50万は掛かります。

小さいなら中学生になるまで貯蓄を
ガンガンやって行く時期です。

出来ないと将来的に大変ですよ。
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A 回答日時: 2024/3/28 08:48:27
無謀です。
子供これからめっちゃかかります。また住宅ローンだけでなく毎年固定資産税、10〜15年ごとに屋根、外壁塗装など100万単位の出費が重なります。維持費が家を持つだけでかかる中290万では厳しいです。
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A 回答日時: 2024/3/28 08:40:17
無謀ですね。
主債務者の年収が200万台って、そもそも審査のテーブルに乗らないレベルです。
奥様がフルタイムで働き、質問者様と同等、もしくはそれ以上稼ぐようになってからでしょう。
奥様も扶養内パートだとお話になりません。
お子様のことを考えれば、住環境を充実させる前に収入を増やすのが先です。
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