教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸アパート、退去時の原状回復費用が借主負担について質問です。アパートには6年半住んでいました。ペットも飼っていました。引越しを理由に退去することになりました。

3ヶ月前に大家さんに連絡したところ、
「自分でみて常識的に綺麗にした方がいいところは原状回復してください」と言われ、原状回復するまで立ち会いには行かないし、原状回復するべき場所も伝えられないと言われたようです。

何度問い合わせをしても、大家はその一点張りだったそうです。

母はリビングでタバコを吸っているので、それによる壁紙の汚れがあり、リビングの壁紙は貼り替え
壊れているドアノブの交換
排水管、水回りの掃除を個人で頼んで自己負担で綺麗にしもらったようです。

退去予定の1ヶ月前に大家から連絡があり、
・退去時のクリーニング
・排水管掃除
・全室の壁紙貼り替え
・畳交換
・壊れたものの修繕
等、全て借主負担で行ってからの退去を言われたようです。
畳の交換や、原状回復は借主負担と契約書に記載があったようです。

【質問です】

1.タバコを吸っていない他の部屋3室の壁紙張り替えと、畳交換は、経年劣化だと思うのですが契約書を交わしておれば交換が必要なのですしょうか?

2.立ち会いの前に、個人的に業者へ連絡して原状回復してから立ち会いという流れなのですが、当たり前ですか？

3.毎月の家賃とは別で、ペット費として5000円払っていました。
ですが、退去の際はペットを飼っていて匂いなども付いているから変えれるものは変えてくださいと言われたのですが、泣き寝入りするしかありませんか？

4.こういったトラブルは誰に相談をすればいいでしょうか？

質問日時： 2024/3/28 15:54:45 解決済み解決日時： 2024/3/28 18:20:06
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Answer 1 · 2024-03-28T18:20:06.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/28 18:20:06

国民生活センターなどへご連絡下さい
https://www.kousha-chintai.com/blog/knowledge/lease-trouble-consultation.php

個人的には違法な契約に感じます

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Answer 2 · 2024-03-28T16:09:35.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/28 16:09:35

1いいえ。
リビングだけ吸った手しても、呼気等に一定時間はタバコの成分は含まれますので、他の部屋にも、臭いやヤニは付着します、ガイドラインでも喫煙による汚損は借主負担です。
なので経年劣化ではありません。
2珍しい話ですね。
3ペットの飼育に関する特約は有効でしょう。
泣き寝入りではありません、通常損耗ではありませんので、喫煙も踏まえどのみち同じでしょう。

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