教えて！住まいの先生

①でも②でも良いので、立地に拘るべきだと思います。
住みたい場所に住むことが優先で、中古物件などの購入が可能なら、①の方が良いと思います。


相続も関係するので、ご質問者様に兄弟姉妹が居るなら、揉めるのでご実家の売却で良いと思います。
ひとりっ子であれば、片親になった時点で同居して、小規模宅地等の特例を使うことをオススメします。

目的が明確なので、回答はシンプルです。
賃貸でも購入でも、立地に拘った方が良い、です。
同条件なら①ですが。

子育てにサポートが欲しく、通勤もしやすいとなれば、中古マンションでも、それなりの金額となるのではないでしょうか。
現在はお子さんはひとりですが、２人目３人目を予定しているとなれば、4LDKが必要になると思うのです。
お子さんの性別にもよるので。

奥様の実家の近くで通勤もしやすい場所が良いと思います。
目的は、相続をどうするかよりも、今からの暮らしをどうするか、なので。
しっかりと働き、しっかりと子育てするために、「どこで子育てしたいか」これが目的です。
①も②も、手段です。
可能なら、②より①は良いです。
可能であっても、負担増が激しいなら、「子育てのため」に②の方が現実的となります。

優先順位をしっかりと考えて下さい。

②より①が良いのは、老後のため、です。
それは私には後回しで構わないと思います。
ご実家が当たったので、そこで困る事は考えにくいです。

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①です。
②は家賃がもったいないです。
ただ横浜近辺で、条件にかなった家が見つかるかどうか。
今は価格が高騰しているので、駅近は望めないかもしれません。

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①で購入ですね。相続はずっと先のこと、まずは子育てのサポートをしていただき、その後は高齢になったご両親をサポートすることになります。高齢両親をサポートするのは住宅ローンを払い終わっているかもしれない時期です。
ご両親の持ち家は賃貸に出しても売却してもいい有利な立地ですので、ご自身が一人っ子で全て相続できるなら貯蓄をあまり考えなくていいのはラクだと思います。住宅ローン返済と教育費に集中できます。

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お金の損得でなくて自分なら②で１０年くらいしたら実家で同居。
それがダメなら①しかないと思う。
気分転換で定期的に引っ越ししたいなら②

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単純な足し算引き算で判断するのであれば普通に考えて①でしょう
家賃15万は無駄ですよ。
買った方が良いと思います。
その後相続した家をどうするのか？を判断すれば良いのではないですかね。
ご両親もまだ若いので相続をあてにした判断をするには早いと思います。

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あなたが何を重視するかですよ。

単純にお金だけのことであれば、家買った方が有利でしょう。
仮にご両親があと30年存命とすると
15万/月×12か月×30年＝5400万
です。この段階で、中古住宅買ったもとは取れそうですね。
さらに、住宅ローン控除が貰えるので、よりメリットがありますね。
ご両親が他界した時に、リフォームして実家に住む資金もできるんじゃないですかね。

ただ、住宅購入になると立地など探し始めると理想の物件に出会うまで時間がかかるし、物件探しに苦労も多いと思います。
その点、賃貸の方が物件探しは楽で、失敗しても賃貸なら引っ越せばいいので
物件探しのハードルは低く、早めに動けると思います。

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私なら①を選びます。
家賃１５万円は無駄だと思いますし両親５０代なら住宅購入しても両親亡くなるまでにローン完済している可能性も十分あります。

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