教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて教えてください。 夫（29）中小企業勤め年収560万 妻（31）扶養内パート年収100万 子供（1）いずれ幼稚園に通う 首都圏在住です。
現在家賃9万円のアパートに住んでいますが、子供の足音など気にせず過ごしたいため、戸建ての購入を検討しています。
新築は高くて手が出ないため、中古物件を見ているのですが、駅チカで3,900万円の住みやすそうな物件を目にしました。
頭金は400万円ほど用意できるのですが、この世帯年収で3,500万円の住宅ローンは危ないでしょうか？
妻は資格持ちなので、いずれは正社員に復帰しもう少し年収は上がる予定です。
新築は高くて手が出ないため、中古物件を見ているのですが、駅チカで3,900万円の住みやすそうな物件を目にしました。
頭金は400万円ほど用意できるのですが、この世帯年収で3,500万円の住宅ローンは危ないでしょうか？
妻は資格持ちなので、いずれは正社員に復帰しもう少し年収は上がる予定です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/2 19:40:44
大丈夫だと思いますよ。
簡単な計算ですが、
3500万円
金利1%
35年
ひと月98,799円返済です。
奥様が200万程度稼ぐとしたら年間100万程度増えますし。
気になるのは、首都圏ですと勉強熱が高いので、塾代とかその後に掛かる
（掛けそうな）出費を視野に入れておくと良いと思います。
固定資産税とかすぐは大丈夫ですが、家のメンテとかでお金がかかります。
安いに越したことはないですが、中古より新築の方が税控除とかあるので新築をお勧めします。
詳しくは住宅の営業の方に聞いてみたほうが詳しいと思います。
簡単な計算ですが、
3500万円
金利1%
35年
ひと月98,799円返済です。
奥様が200万程度稼ぐとしたら年間100万程度増えますし。
気になるのは、首都圏ですと勉強熱が高いので、塾代とかその後に掛かる
（掛けそうな）出費を視野に入れておくと良いと思います。
固定資産税とかすぐは大丈夫ですが、家のメンテとかでお金がかかります。
安いに越したことはないですが、中古より新築の方が税控除とかあるので新築をお勧めします。
詳しくは住宅の営業の方に聞いてみたほうが詳しいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/4/17 09:45:54
A
回答日時：
2024/4/14 00:27:16
目安としては、ご主人の年収の６倍程度が安全な借入のラインのだと思います。
以下の記事も参考になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/
https://house-land-teach.com/plan-preparation/525/
基本的に共働きの考えであれば、3500万円の借入でも大丈夫だと感じます。
健闘を祈ります！！
以下の記事も参考になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/
https://house-land-teach.com/plan-preparation/525/
基本的に共働きの考えであれば、3500万円の借入でも大丈夫だと感じます。
健闘を祈ります！！
A
回答日時：
2024/4/13 19:44:08
旦那さんの会社の30代の年収40台の年収によるよ
200万くらい上がるなら普通
100程度しか上がらないなら3000以下がいい
奥さんが正社員に復帰しようとペアローンは危険だし
旦那さん一人で計算したほうがいいのでは
今の時代離婚も1/3するからね
200万くらい上がるなら普通
100程度しか上がらないなら3000以下がいい
奥さんが正社員に復帰しようとペアローンは危険だし
旦那さん一人で計算したほうがいいのでは
今の時代離婚も1/3するからね
A
回答日時：
2024/4/13 18:31:25
A
回答日時：
2024/4/12 19:06:24
妻が正社員になるなら大丈夫でしょう。
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