教えて！住まいの先生
Q 持ち家か賃貸か？ 30代独身の女です。 マンションを買おうか、賃貸に住み続けるか迷っています。 買うなら中古マンションで自分好みにリノベーションをする予定です。
そして返済額が給料の30％～40%の数字になるよう設定するつもりです。
賃貸でも大体給料の30%が目安と言われていますが、
持ち家と賃貸で毎月同じような額になるのであれば、
金額以外で何を比較検討するべきでしょうか？
賃貸でも大体給料の30%が目安と言われていますが、
持ち家と賃貸で毎月同じような額になるのであれば、
金額以外で何を比較検討するべきでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/20 18:36:58
東京で不動産仲介をしてるのですが買う場合の注意としては
修繕履歴とか長期修繕計画が有るか無いか？ま～９割は有ります
それと管理費と修繕費がマンション全体で滞納額がどのくらいあるのか？
概ねですが築３０年で４０世帯なら合計滞納額１００万程度ならOKレベル。
私の場合ですが目黒区とか世田谷区で仲介してますが
東京の自由が丘とか学芸大学とか築５０年位のマンションが
非常に多くあるのですが特に問題が有ると言うのはこの２０年
仲介してるけど数回程度しか聞いた事は無いです。
問題がある物件って販売価格に影響してる比率が高いので
激安とかだと物件案内の時にその理由を教えてくれるので
騙されて掴む事はないです！※２０年前はだましもありましたけど・・・
それと意外と注意ですが旧耐震だからNGとかは無いですよ！
むしろ１９８８年～１９９１年のバブル期のマンションは新耐震
ですけど注意が必要です。 当時はバブルでとにかく建てたら
即完売で銀行金利が高い時代でしたからディベロッパーも返済を
急ぐため顧客に売ったマンションの引き渡しを急ぎ過ぎた為
欠陥マンションが最も多いのがバブル期に建てられたマンションです。
当時はコンプラ何て無く実際に築３５年位のマンションのが
築５０年のマンションより耐震に問題があったり今ではあり得ない
欠陥が多く見かけます。
修繕履歴とか長期修繕計画が有るか無いか？ま～９割は有ります
それと管理費と修繕費がマンション全体で滞納額がどのくらいあるのか？
概ねですが築３０年で４０世帯なら合計滞納額１００万程度ならOKレベル。
私の場合ですが目黒区とか世田谷区で仲介してますが
東京の自由が丘とか学芸大学とか築５０年位のマンションが
非常に多くあるのですが特に問題が有ると言うのはこの２０年
仲介してるけど数回程度しか聞いた事は無いです。
問題がある物件って販売価格に影響してる比率が高いので
激安とかだと物件案内の時にその理由を教えてくれるので
騙されて掴む事はないです！※２０年前はだましもありましたけど・・・
それと意外と注意ですが旧耐震だからNGとかは無いですよ！
むしろ１９８８年～１９９１年のバブル期のマンションは新耐震
ですけど注意が必要です。 当時はバブルでとにかく建てたら
即完売で銀行金利が高い時代でしたからディベロッパーも返済を
急ぐため顧客に売ったマンションの引き渡しを急ぎ過ぎた為
欠陥マンションが最も多いのがバブル期に建てられたマンションです。
当時はコンプラ何て無く実際に築３５年位のマンションのが
築５０年のマンションより耐震に問題があったり今ではあり得ない
欠陥が多く見かけます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/20 18:36:58
皆さんは有益な情報をありがとうございます！
どれも勉強になるものばかりでした。
改めて検討材料に致します。
回答
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A
回答日時：
2024/4/14 14:56:58
まだお若いですから賃貸でも良いかも。50才程度になると賃貸も厳しくなりますから購入をお勧めします。
また、マンションの場合、配管の寿命は40年です。リフォームしても本官は替えられません。故障が起きれば大工事です。ですから30年を目安に手放す人が多いですよ。今後耐震補強やリフォームなどで数百万、建て直しなら数千万の費用が係ります。少しでも価値のあるうちに手放さないと負動産になりますから。
良く考えて行動して下さいね。
些少でもお役に立てれば幸いです。
また、マンションの場合、配管の寿命は40年です。リフォームしても本官は替えられません。故障が起きれば大工事です。ですから30年を目安に手放す人が多いですよ。今後耐震補強やリフォームなどで数百万、建て直しなら数千万の費用が係ります。少しでも価値のあるうちに手放さないと負動産になりますから。
良く考えて行動して下さいね。
些少でもお役に立てれば幸いです。
A
回答日時：
2024/4/14 14:22:06
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