教えて!住まいの先生
Q 私(妻)の親からマンション資金を借りますが金銭貸借契約書を作れば良いのでしょうか?
私(妻)の親からマンション資金を借りますが金銭貸借契約書を作れば良いのでしょうか??
それとも「住宅取得等資金」で贈与した方が良いのでしょうか?
結婚して中古マンションを銀行ローンで購入しようと思っていたのですが、
私(妻)の親から2000万(全額)借りられるという事になり、贈与税が掛からないようにする為にはどの様な手段があるのかお聞きしたくご質問しました。
私(妻)の父は64歳な為、「住宅取得等資金の贈与の特約」を利用して贈与という形で良いだろうと思いましたが、そうなるとマンション名義・登記簿・世帯主なども私(妻)にしないと駄目??なのでしょうか?
本契約は夫の名前です。
マンション名義や登記簿などを私(妻)名義でも出来ますが、世帯主などにも変更や手続きが必要なら夫が借りて返す様にしたほうが良いようにも思いまして・・・・
しかし義理の父親からの金銭貸借は適応するのでしょうか?
自分の意見をまとめて書くと、
①「住宅取得等資金」で妻が2000万貰う場合は、購入マンションの契約書・登記簿・世帯主・などを妻の名前にしなくてはいけないのか。
②妻の親から夫が2000万借りた場合「金銭貸借契約書」を作り、書面に沿って返済していれば夫の名義のままで変更無しで出来るのか。
夫と義理の父との間で貸借は可能なのか?
この2点をお聞きしたいです。夫29歳・妻31歳・子供1歳の3人家族です。
私(妻)の父親64歳(今年10月65歳です)
無知な為、本日税務署にも行って聞いてみたのですが、聞き逃した点などもあり結構急ぎでしたのでこちらでご質問しました。
どうか良い案・アドバイス・ありましたら宜しくお願いいたします。
それとも「住宅取得等資金」で贈与した方が良いのでしょうか?
結婚して中古マンションを銀行ローンで購入しようと思っていたのですが、
私(妻)の親から2000万(全額)借りられるという事になり、贈与税が掛からないようにする為にはどの様な手段があるのかお聞きしたくご質問しました。
私(妻)の父は64歳な為、「住宅取得等資金の贈与の特約」を利用して贈与という形で良いだろうと思いましたが、そうなるとマンション名義・登記簿・世帯主なども私(妻)にしないと駄目??なのでしょうか?
本契約は夫の名前です。
マンション名義や登記簿などを私(妻)名義でも出来ますが、世帯主などにも変更や手続きが必要なら夫が借りて返す様にしたほうが良いようにも思いまして・・・・
しかし義理の父親からの金銭貸借は適応するのでしょうか?
自分の意見をまとめて書くと、
①「住宅取得等資金」で妻が2000万貰う場合は、購入マンションの契約書・登記簿・世帯主・などを妻の名前にしなくてはいけないのか。
②妻の親から夫が2000万借りた場合「金銭貸借契約書」を作り、書面に沿って返済していれば夫の名義のままで変更無しで出来るのか。
夫と義理の父との間で貸借は可能なのか?
この2点をお聞きしたいです。夫29歳・妻31歳・子供1歳の3人家族です。
私(妻)の父親64歳(今年10月65歳です)
無知な為、本日税務署にも行って聞いてみたのですが、聞き逃した点などもあり結構急ぎでしたのでこちらでご質問しました。
どうか良い案・アドバイス・ありましたら宜しくお願いいたします。
質問日時:
2009/8/21 18:46:41
解決済み
解決日時:
2009/8/23 23:18:46
回答数: 3 | 閲覧数: 1819 | お礼: 0枚
共感した: 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2009/8/23 23:18:46
①親から子への資金援助なので、奥様名義にしないとダメです。
②ご主人でも構いません。相場並の利息を付けて、お父様の口座に毎月返済履歴を残しておけば問題ありません。
ご主人名義に拘るなら②が良いでしょう。
奥様名義でも可能なら①以外にも「相続時精算課税制度」もお父様が65歳になったら適用できます。
私の意見ですが、奥様側の親からの支援ならば、ご主人名義にするメリットはないので、奥様名義にした方が良いと思いますよ。
名義人は奥様、世帯主はご主人で問題ありません。
②ご主人でも構いません。相場並の利息を付けて、お父様の口座に毎月返済履歴を残しておけば問題ありません。
ご主人名義に拘るなら②が良いでしょう。
奥様名義でも可能なら①以外にも「相続時精算課税制度」もお父様が65歳になったら適用できます。
私の意見ですが、奥様側の親からの支援ならば、ご主人名義にするメリットはないので、奥様名義にした方が良いと思いますよ。
名義人は奥様、世帯主はご主人で問題ありません。
質問した人からのコメント
回答日時: 2009/8/23 23:18:46
親切に解りやすい回答を有り難うございました。
やはり どちらの場合でも税務署対策は大変ですよね…(__;)
皆様の意見を参考に頑張ってみます!
初めて此方を利用したのですが本当に良い方ばかりで感謝しております。また何か質問したときにはお力添えをお願い致します。
回答
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A
回答日時:
2009/8/21 19:40:32
私は、妻から借りましたが、「金銭貸借契約書」を作り、すべて銀行間取引にして借り入れも、支払いも銀行口座に振り込みました。勿論、利息も銀行で借り入れる金利を参考にしました。そのせいか、税務署から何の指摘も受けずうまくいきました。お金を借りるのは誰からでも可能です。しかし、それに見合う金利を支払わないと贈与とみなされます。
A
回答日時:
2009/8/21 19:03:10
住宅取得の特例は義理の関係では適用されませんので、親御さんからお金をいただく場合は登記簿での持ち主は奥様にしないと贈与とおもわれちゃいますね。ですが、契約書と世帯主は今のままご主人でもOKではあります。
ですが契約書だけは今からでも奥様のお名前に変えられるのであればそれが良いでしょう。
お金を借りた形にする場合、けっこう面倒です。
金銭貸借契約書の作成はもちろんのこと、ちゃんと利息の条件もいれないと贈与とみなされるそうです。
で、今の金融機関の優遇では金利1%とかでもありえますが、この様な場合は1%と低い金利だと贈与とみなされるそうです。
あとは贈与と疑われるとちゃんと定期的に支払いが行われているかどうかも焦点となりますので、親御さんの口座に定期的にお金を振り込んで、親御さんもそれを記帳していただかないといけません。
奥様名義にすrのが良いのでは?
ですが契約書だけは今からでも奥様のお名前に変えられるのであればそれが良いでしょう。
お金を借りた形にする場合、けっこう面倒です。
金銭貸借契約書の作成はもちろんのこと、ちゃんと利息の条件もいれないと贈与とみなされるそうです。
で、今の金融機関の優遇では金利1%とかでもありえますが、この様な場合は1%と低い金利だと贈与とみなされるそうです。
あとは贈与と疑われるとちゃんと定期的に支払いが行われているかどうかも焦点となりますので、親御さんの口座に定期的にお金を振り込んで、親御さんもそれを記帳していただかないといけません。
奥様名義にすrのが良いのでは?
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