教えて！住まいの先生

まぁ、スーパーで食料品買うのと訳が違うからね。 1週間じゃそこらで右から左に即売れるものじゃないですし、色々思いもあるでしょうがもう少し待ってみるしかないかな。

どうしたら売れるか？
近隣で売りに出ている物件より500万円位値下げしたら売れるかも？
なんだけど、逆に値下額が大きくなれば訳ありと思われて売れない可能性もあるから、現実的には難しいね。

価格設定が査定より高くしてることもネックになってるかも。

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新築ではなく、未入居中古物件ということになると思います。
謄本にも質問者さまのお名前は記載されます。（藤本は誰でも閲覧できます）
そうなると質問者さまが新築を建てたのに住みもせずに売りに出していることはわかります。
買う側とすると、金額よりもまず、その理由がとても気になります。
他の回答へのご返信で学区の問題ということですが、それもちょっと説得力に欠けます。家を建てる前からわかったはずのことですからね。
またお子様のいるご家庭では敬遠されるかもしれません。

たとえば建築中に海外転勤になったため売却、ということなら不安はないのですが、土地や家に問題がないのであればそういうストーリーをお考えになってみてはいかがでしょうか？

ちなみにうちは新築建売住宅ですが、竣工後半年経っていて、見に行った時は売り出し価格から300万円くらい下がっていましたが、交渉してさらに200万円。都合500万円の値引きでした。

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困りますよねー！不動産仲介業者は、なかなか適正価格をキチンと教えてくれるところは殆どないですからね！ただ国土交通省が土地の売買で一般の方でも参考にして貰えるようにサイトを出しているので貼り付けしておくので見てみてください。本来、その為にみんなの税金で毎年、何十億円と使って公示地価を公表しています。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

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よっぽど魅力的な物件じゃないかぎり
１週間で問い合わせがないというのは不動産業者であっても普通なので
仕方ないといえば仕方ないので
もう少し気長に構えてみてもよいのではと思います。

ただ、中古で-200万はあんまり魅力的ではないです。

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3000万の物件だと105.6万円の仲介手数料が発生するので
もし仲介業者をたてて手数料を買主負担にしているのであれば
買主側からすると95万円しかメリットがなくなるわけです。
新築であれば100万円補助金がある時期なので95万やすい中古があってもなぁ...という感じは否めないでしょう。

かといって仲介を通さず売主ダイレクトだとほぼ確実に売れません。
なぜならこの場合買主は基本的に住宅ローンを組めないからです。
現金で家買えるだけの貯蓄があってかつ新築とそう変わらない値段の中古を買い求める人など世の中にほぼいません。

あと変にこだわりすぎて個性的なインテリアなどは忌避されがちです。
特にタイルやレンガ調や和モダン的なエッセンスの多い物件は
中古や建売でも売れ残りやすい傾向にあります。

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＞どれくらい値下げすれば良いかもわからない
住宅の買取査定をしてみましょう。
業者はたいてい転売して利益を出せる価格の20%引きくらいの価格で査定してくるので、逆に言えば査定額の+20%が「市場にて取引されるであろう価格」といえます。

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大変ですね(T-T)
未入居での売却なのでしょうか？
一度でも入居したら、新築ではなく中古になります。
もし今住んでいる状態で売りに出しているとしたら、やはり生活感が出ますので、費用的には大変でしょうけれどもアパートなどに引っ越して家を空にし、新築時と同様の雰囲気にしておくことで、内覧の印象がよくなると思います。

価格は少なくとも建築価格から一割減。
土地に難ありor独特の間取りなら二割以上減。
更に周辺の新築建売と比べて、選ばれるように価格設定しないと売れません。
単純に超安くすれば絶対売れるとは思います。

土地ブルーの内容がわかりませんが、あなたにとってだけではなく、多くの人にとってブルーな理由(騒音、隣家トラブルなど)であれば、ものによっては告知が必要ですし需要も下がります。
あなた独自のブルー(もっと実家近くがよかったとか、学区が気に入らないとか)であれば問題ありませんね！

注文住宅は施主のこだわりが詰まっている分万人受けせず売れにくいと言われていますが、そのこだわりの素敵な部分が選ばれて売れるかもしれませんしね！希望はありますね！

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中古買う方は
①価格
②場所
③間取り
この順で見てる気がします。
なので、新築建売の価格に近づかないと検討もしてもらえないかも…
土地ブルーとは何かあったのでしょうか？新築でも価格かなり下げないと売れない…勿体ない。

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中古買う人は建売でもいいので建売に価格を寄せないと売れないでしょうね
3000ぐらいじゃないかと

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＞新築なので値段は買った時よりもマイナス200万で売ってます。
問題は此処かと、、、

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反響が無い＝価格が高い事が多いです。
買った値段を基準にするのではなくはなく周辺相場を基準にする必要があります。名のあるハウスメーカーで建てたと言っても中古物件なので新築建売と同程度かそれ以下の価格でないと反響は少ないと思います。

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土地ブルー

そんな表現あるんだ。。
なるほどなぁ、って思いました。

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