教えて！住まいの先生
Q 住宅購入のご意見等お願いいたします。 今年30歳になる夫婦です。 中古戸建ての検討をしています。 お互い年収400万で世帯年収では800万です。
近いうちに子どもを考えており、中古戸建てを購入予定で不動産屋に行きました。
物件や諸費用もろもろ込みで3500万円の35年ローンで審査も通りそうです。
頭金は200万円あります。
物件はリホームもされておりとても綺麗で2人とも気に入り購入を検討しています。
ただ大きな金額で購入に迷いもあります。
駅から12分
ショッピングモールも近く
3500万のうち約2500万は土地価格で、将来下がる可能性も低い所です。
このような感じなのですが皆様のご意見をお伺いさせて頂きたいです。
ここまでお読み頂きありがとうございます。
どうかよろしくお願いいたします。
物件や諸費用もろもろ込みで3500万円の35年ローンで審査も通りそうです。
頭金は200万円あります。
物件はリホームもされておりとても綺麗で2人とも気に入り購入を検討しています。
ただ大きな金額で購入に迷いもあります。
駅から12分
ショッピングモールも近く
3500万のうち約2500万は土地価格で、将来下がる可能性も低い所です。
このような感じなのですが皆様のご意見をお伺いさせて頂きたいです。
ここまでお読み頂きありがとうございます。
どうかよろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/1 02:21:13
中古住宅のメリットは質問者様がおっしゃる通り、物件価値が新築に比べて下がりにくいです。
我が家も物件価格は2,800万でした。
周辺土地価格を調べると2,200万程度でした。そうなると建物部分は600万くらいです。もし、その土地に新築を建てたなら5,000万以上掛かっていたと思います。何故なら我が家は大手ハウスメーカーの積水ハウスだからです。
土地が50坪程度なのでもしかしたら6,000万くらい掛かるかも知れません。
そして、何といってもフルリフォーム物件でした。売主が工務店でしたのでその工務店がリフォームを手掛けた形です。
屋根外壁塗装に外構改造(普通車2台の駐車場設置)、庭樹木撤去、玄関周り新調、フローリング/畳新調、建具一式新調、水回り一式新調、給湯器新調など他にも色々手が入っており、見た目は新築同等でした。工務店曰く自社でリフォームしたからまだ費用を抑えれたけど他所だと1,000万以上はしますよと。
中でも外構周りは数百万掛かったみたいです。
売主が工務店なので将来的な修繕やリフォームなど頼りになるのも安心材料です。
建物自体が積水ハウスなので軽量鉄骨造で基礎などはしっかりしているのも安心でした。事前に知り合いの一級建築士に床下や給排水のチェック、家の傾きなどのチェックもしてもらい見えない箇所もしっかり確認してもらいました。
新築も数年住めば立派な中古です。
お得に購入出来るなら中古住宅もアリですよ。
最後に
中古住宅は住宅ローン控除が複雑です。
物件によっては控除要件を満たさず住宅ローン控除を受けれない場合もあります。購入物件が控除要件に当てはまるかしっかり確認なさる事をお勧めします。
国土交通省の住宅ローン控除担当窓口で確認出来ます。
また、瑕疵についての補償もしっかり確認する事です。
我が家の場合は売主が法人でしたので2年間の契約不適合責任が義務付けられてましたので、何かと補修などしていただきました。一般的には売主は個人になるので瑕疵担保責任が3カ月と言われてますが実際には泣き寝入りが多いと聞きます。
長くなりましたが、様々な視点で購入される事をお勧めします。
我が家も物件価格は2,800万でした。
周辺土地価格を調べると2,200万程度でした。そうなると建物部分は600万くらいです。もし、その土地に新築を建てたなら5,000万以上掛かっていたと思います。何故なら我が家は大手ハウスメーカーの積水ハウスだからです。
土地が50坪程度なのでもしかしたら6,000万くらい掛かるかも知れません。
そして、何といってもフルリフォーム物件でした。売主が工務店でしたのでその工務店がリフォームを手掛けた形です。
屋根外壁塗装に外構改造(普通車2台の駐車場設置)、庭樹木撤去、玄関周り新調、フローリング/畳新調、建具一式新調、水回り一式新調、給湯器新調など他にも色々手が入っており、見た目は新築同等でした。工務店曰く自社でリフォームしたからまだ費用を抑えれたけど他所だと1,000万以上はしますよと。
中でも外構周りは数百万掛かったみたいです。
売主が工務店なので将来的な修繕やリフォームなど頼りになるのも安心材料です。
建物自体が積水ハウスなので軽量鉄骨造で基礎などはしっかりしているのも安心でした。事前に知り合いの一級建築士に床下や給排水のチェック、家の傾きなどのチェックもしてもらい見えない箇所もしっかり確認してもらいました。
新築も数年住めば立派な中古です。
お得に購入出来るなら中古住宅もアリですよ。
最後に
中古住宅は住宅ローン控除が複雑です。
物件によっては控除要件を満たさず住宅ローン控除を受けれない場合もあります。購入物件が控除要件に当てはまるかしっかり確認なさる事をお勧めします。
国土交通省の住宅ローン控除担当窓口で確認出来ます。
また、瑕疵についての補償もしっかり確認する事です。
我が家の場合は売主が法人でしたので2年間の契約不適合責任が義務付けられてましたので、何かと補修などしていただきました。一般的には売主は個人になるので瑕疵担保責任が3カ月と言われてますが実際には泣き寝入りが多いと聞きます。
長くなりましたが、様々な視点で購入される事をお勧めします。
回答
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A
回答日時：
2024/4/30 16:30:16
住宅営業をしております。
営業トークでもなんでもなく、今持っている知識のみでお話させていただきます。
結論から申し上げると、3500万円で中古を買うなら新築をご購入ください。
質問内容の物件情報をもとにメリットとデメリットを以下に記載いたします。一生に一度の大きな買い物ですので、しっかりと悩まれてくださいね。
メリット
・立地がいい
・すぐに入居できる
デメリット
・築何年かはわかりませんが、構造材や断熱材がすでに傷んでいる可能性あり。
→断熱材が死んでいると、今の一般的な新築と比べ光熱費がかなり上がります。詳細が気になられましたらご返信いただけますと幸いです。
・土地価格2500万円ということは諸経費が200万円とみても建物が800万円のお家です。新築の営業をやっておりますが、正直、その値段が良い買い物かどうかという点でいうと程度はかなり悪いと思います。
・リフォームの内容がわかりませんが、屋根や外壁、設備、内装、いずれにしてみても5年や10年後すぐにメンテナンスが必要だと思われます。
もしメンテナンスがお子様の入学や卒業シーズンにかかわってくるってことであれば、家計は火の車になりますよ。
このような点から、私は中古はお勧めしません。
家はこれからずっと住んでいくものです。妥協は許されません。
今の新築は本当に性能が素晴らしいです。中古を買うならローコスト住宅を建てても長い目で見たときに十分お得だと思います。
しっかり迷われてくださいね。
営業トークでもなんでもなく、今持っている知識のみでお話させていただきます。
結論から申し上げると、3500万円で中古を買うなら新築をご購入ください。
質問内容の物件情報をもとにメリットとデメリットを以下に記載いたします。一生に一度の大きな買い物ですので、しっかりと悩まれてくださいね。
メリット
・立地がいい
・すぐに入居できる
デメリット
・築何年かはわかりませんが、構造材や断熱材がすでに傷んでいる可能性あり。
→断熱材が死んでいると、今の一般的な新築と比べ光熱費がかなり上がります。詳細が気になられましたらご返信いただけますと幸いです。
・土地価格2500万円ということは諸経費が200万円とみても建物が800万円のお家です。新築の営業をやっておりますが、正直、その値段が良い買い物かどうかという点でいうと程度はかなり悪いと思います。
・リフォームの内容がわかりませんが、屋根や外壁、設備、内装、いずれにしてみても5年や10年後すぐにメンテナンスが必要だと思われます。
もしメンテナンスがお子様の入学や卒業シーズンにかかわってくるってことであれば、家計は火の車になりますよ。
このような点から、私は中古はお勧めしません。
家はこれからずっと住んでいくものです。妥協は許されません。
今の新築は本当に性能が素晴らしいです。中古を買うならローコスト住宅を建てても長い目で見たときに十分お得だと思います。
しっかり迷われてくださいね。
A
回答日時：
2024/4/30 12:49:26
1K8RA77
「近いうちに子どもを考えており」
↑産休・育休・妻がすぐフル復帰できない場合。
「中古」
↑条件によっては、リフォームで新築より高く付く可能性。
取りあえず、分かってるリスクに対しての対策・考えが有るのかどうかかと。
「近いうちに子どもを考えており」
↑産休・育休・妻がすぐフル復帰できない場合。
「中古」
↑条件によっては、リフォームで新築より高く付く可能性。
取りあえず、分かってるリスクに対しての対策・考えが有るのかどうかかと。
A
回答日時：
2024/4/30 08:20:41
柱や基礎の主要材の耐用年数は40〜50年と言われています。
その中古物件はあなたの寿命まで持ちそうですか？
リフォームしても主要材は変わらないので、見た目で判断するのは早計です。
もしくは建て替え前提で購入するならアリですね。
その中古物件はあなたの寿命まで持ちそうですか？
リフォームしても主要材は変わらないので、見た目で判断するのは早計です。
もしくは建て替え前提で購入するならアリですね。
A
回答日時：
2024/4/30 07:04:06
大手都市銀行で主に住宅ローン融資の審査を担当しております。
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて頂くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。
貴方様の場合は住宅ローンをお使いになりますので土地建物の査定は銀行でも融資において担保価値としてみますので銀行が問題なければそのままの価値はあるという事です。
ですからお買いになる価格以上の価値は銀行が認めていますから心配はいりませんね。
年収も問題ありませんし大丈夫ですね。
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて頂くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。
貴方様の場合は住宅ローンをお使いになりますので土地建物の査定は銀行でも融資において担保価値としてみますので銀行が問題なければそのままの価値はあるという事です。
ですからお買いになる価格以上の価値は銀行が認めていますから心配はいりませんね。
年収も問題ありませんし大丈夫ですね。
A
回答日時：
2024/4/30 06:38:37
銀行で融資担当しております。
20年の中古リフォーム済で3,500万やや駅近
これと他の回答者とのやり取りだけでは判断できませんので質問します。
土地が2,500万との事ですが、何坪の土地になりますか？
また家屋は何坪で間取りは？
諸費用300万とすると家屋の値段は700万
大したリフォームはしていないと思ってしまいます。
周辺の同程度の物件との価格差は？
リフォームはどこまでやってますか？
水回り？外壁？まさかクロスの張替えだけ？
何らかの保証はありますか？
重要事項説明書を見せてもらいましたか？
特記にその物件だけの特殊な事項が書いてありますのでしっかり確認して下さい。
地盤や屋根の事は他の回答者の方とやり取りされてますので省きます。
20年の中古リフォーム済で3,500万やや駅近
これと他の回答者とのやり取りだけでは判断できませんので質問します。
土地が2,500万との事ですが、何坪の土地になりますか？
また家屋は何坪で間取りは？
諸費用300万とすると家屋の値段は700万
大したリフォームはしていないと思ってしまいます。
周辺の同程度の物件との価格差は？
リフォームはどこまでやってますか？
水回り？外壁？まさかクロスの張替えだけ？
何らかの保証はありますか？
重要事項説明書を見せてもらいましたか？
特記にその物件だけの特殊な事項が書いてありますのでしっかり確認して下さい。
地盤や屋根の事は他の回答者の方とやり取りされてますので省きます。
A
回答日時：
2024/4/30 03:09:49
書かれている内容だけだと何とも言えません。
買いたければかえばいいとしか。
ちなみに、「リホーム」でなく「リフォーム」です。英語では、"Renovation"と言います。
ショッピングモールが近いということは、平坦で広さが取れる工業地域や田んぼの跡地が多いと思いますが、もしそうであれば地盤は確認要。
あと、築年数もなければ、整形地なのかどうかも何も情報無し。
駅が近いといっても、大都市圏の幹線なのか、支線なのか、或いは地方の拠点の駅なのかも何も無し。判断不能です。
買いたければかえばいいとしか。
ちなみに、「リホーム」でなく「リフォーム」です。英語では、"Renovation"と言います。
ショッピングモールが近いということは、平坦で広さが取れる工業地域や田んぼの跡地が多いと思いますが、もしそうであれば地盤は確認要。
あと、築年数もなければ、整形地なのかどうかも何も情報無し。
駅が近いといっても、大都市圏の幹線なのか、支線なのか、或いは地方の拠点の駅なのかも何も無し。判断不能です。
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