教えて！住まいの先生

Question

Q 引っ越し先の賃貸について。来月の11日に入居予定なのですが、賃貸の入金等は今月の8日に行い契約自体はし終わりました。

昨日電気とガスを開通させるのに新居に行った時に壁に大きな傷があったので管理会社に連絡すると、入居後10以内に傷等のチェックリストを提出されてないため対応出来ないと言われました。

エアコン設置時の写真には傷が無いから管理会社側が付けた傷じゃないと言われ、
そもそも家具搬入や何か物を出し入れしたりしていないので私が付けた傷じゃないんですが、このままだと退去時に壁の張り替え費用を負担させられます。

内見の際は夕方で電気が通っておらず真っ暗だったので気付きようがありません。

チェックリストも入居後10日以内なんて聞いてませんし、入居日は来月の11日なので、この場合契約完了から10日以内になりませんか？

私が壁の傷を負担する他無いんでしょうか。契約時に70万も払って壁の修繕費用まで出させられるのに不満があります。

補足

すみません4月終わってましたねもう
5月11日が入居予定日です

質問日時： 2024/5/1 09:24:06 解決済み解決日時： 2024/5/1 14:19:27
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Answer 1 · 2024-05-01T14:19:27.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/5/1 14:19:27

仲介不動産業者は存在しないのですか。
存在するなら、それらの疑問を伝えましょう。
修繕してもらえないのは仕方ないとしても
解約時に借主の過失にされないように
交渉し、確認して下さい。とお願いしましょう。
もし存在しないなら、管理会社が仲介業者
でもあるわけですよね。
でしたら、宅建協会等の所属団体に苦情を
申し立てましょう。たいして期待はできませんが。

画像で保存しておきましょう。
チェックリストを提出していないからと
借主が過失により損耗させた証拠にはなりません。
提出していて、損耗なしと記載しているよりも
よいくらいです。
その部分の負担は断固拒否すればよいです。
借主が支払いを拒否すれば、貸主ができることは
請求訴訟です。請求する側が入居時には
そのような損耗はなかったと証明する責任が
あります。それでなくても事業者、専門家
なのですから。
一方、借主は無知で弱く保護されるべき消費者
ですから、支払えという判決にはならないと
思います。
なので、そう心配することはないと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/5/1 14:19:27

家具も家電も搬入してないのに私が知らないうちにあんな大きな傷付けられるわけないので、管理会社ではなく不動産に連絡してみようと思います。
詳しくありがとうございました…

Answer 2 · 2024-05-01T10:20:44.000+09:00

A 回答日時： 2024/5/1 10:20:44

すいません、今月、来月がいつを指しているのかが分かりませんが
何となく読み取ると
4月11日に入居予定ただ、書面上は3月8日から契約は始まって家賃は発生しているという状況でしょか？？

まず契約完了は書面にサインした時です。

色々不明確ですが
この場合まず、確認しないといけないのは
「重要事項説明書、契約書」です
チェックリストの提出日の文言が記載していないか確認してください。

次に鍵を受け取る時に鍵の受領書を書いたと思います。控えを持っていなければ、管理会社に確認してもらいそこから10日以内になりませんか？
と聞いてみましょう。

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Answer 3 · 2024-05-01T09:27:54.000+09:00

A 回答日時： 2024/5/1 09:27:54

契約は書面で行われていると思いますので、契約内容を隅々まで確認するしかないです。（言った/言わないのトラブルを避けるための書面なので）

「チェックリストも入居後10日以内なんて聞いてません」とのことですが、これも何らかの形で書面に書かれているのではないでしょうか。
口頭でも書面でもまったく知らされていなかったのであれば、そこを追及するしかない気がします。

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