教えて！住まいの先生

1000万➗120万（年間賃料）として、８.3年程度で、売却した1000万が無くなり、その後はかなり厳しい賃料支払い（定期建物賃貸契約の値上げ）の状況が予想されますが、それでもリースバックのメリットはありますか？
定期建物賃貸契約の期間は、通常何年くらいですか？
6年程度の期間でしょうか？
期間は10-18年とかの契約期間は、交渉により可能ですか？

また、経費として、敷金と火災保険、賃貸保証、事務契約手数料がかかると思いますが、どの程度かかりますか？
賃貸保証とは、敷金とどう違いますか？
リースバックに詳しい方、もしくは現状リースバックされている方のご意見が、聞けたら参考にしたいです。
よろしくお願いします。

※なお、月額賃料のパーセントは売却額の7〜12%相当楽くらいと聴いたことがありますが正しいですか？
かなり高いですよね？？