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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて。当方、個人事業主です。地方の工務店にて注文住宅を建てたくフラット35 ARUHIで事前審査しましたが審査の対象外となってしまいました。

理由としましては訳あって昨年の確定申告を
今年の分と合わせて2期分出しており
昨年の確定申告が1年も遅れて提出していることが原因です。
所得の金額が低いとか過去に滞納があったなどの理由ではなさそうです。

審査の対象外というのは単純に否決ということでしょうか？
つまり審査の履歴は残っているということですよね？

担当の工務店の方は、来年はちゃんと時期内に確定申告を提出してまた審査する方がいいと仰ってましたが
審査には通るだろうと言われていたことや、今年家を建てる予定だったのもあり中々諦めきれません。

しかし自営業で収入が不安定なため
他の銀行のように三期分で審査するようなところでは
希望の金額は借りれそうにありません。

フラット35のように直近一期分の所得で審査してくれるようなところは他にないのでしょうか？

他の工務店を当たろうと思いましたが、自社ローンのところは結局フラット35が絡んできているものばかりです。

窓口を変えたところでフラット35で否決されている場合
半年を待たずして審査しても通らないものでしょうか？

色々調べて、住宅ローンを通しますと謳っているところへ問い合わせたりもしましたが
建売のみだと言われてしまいました。

この場合、もう手立てはないのでしょうか。