教えて！住まいの先生

そりゃ管理なんて言いながら何にも起きなければ何にもしないからね。
例えば何か壊れたらから直してくれ、と言われたらあなたに連絡してお金とか工事とかの橋渡しをする事務処理だけですよ？
それと一応判例で更新費は借りた側に払う義務は無いと出ていますので、更新費を断られた場合にどうするか？そういった揉め事も借りてる側に拒否するだけで基本は何にもしません。
それならその金額位が妥当では？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

安めだけどありではないでしょうか。
うちは戸建ての管理をいくつかお願いしていますが、毎月の管理費は家賃の5%（共益費部分は除く）で、うちの地域は更新費用がかからないので更新時の事務手数料として1万円入居者からもらってそれを大家と管理会社で折半するぐらいです。（家賃は10万円を超えます）
家賃の回収、修理・クレーム・退居の対応までやってもらってこれぐらいです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

大家です。管理委託の内容が不明ですが一般的な内容であれば設備故障の際の費用は大家負担ですよ。家賃保証会社を使う場合は保証会社から大家への直接入金とすることで不動産屋さんの手間が発生しないようにしているのでしょう。不動産屋がやることは電話の取次ぐらいです。不動産屋さんの収入は契約時に家賃1カ月分、2年に一度の更新時に家賃半月分、保証会社の代理店収入（これはあると思います）、入居者が入る火災保険の代理店収入あるいは紹介料収入などでしょう。あなたの代わりに修繕の際の見積もりを取得する場合は紹介料（キャッシュバック）などもあるでしょう。

戸建てあるいは区分マンションの賃貸管理は特にやることは少ないです。戸建てや区分などで仮に同規模の不動産を1000戸・入居率90%で管理していたら更新料の折半だけで月180万円の確定した売り上げですからね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら