教えて！住まいの先生

仙台程度の都市でいくら仙台駅前徒歩5分だとしても、いくら最上階150㎡だとしても2億5千万円なんてあり得ませんわ(笑)
ずっとマンション絡みの仕事（も）して来ましたが、マンションデベなんて本当にヤクザな商売ですよ。
ベラボウな価格を吹っかけて（特に最上階など）それでも買う奴がいるから、その次の部屋とかもだんだんと強気の価格設定をしてくる。
すると「売れてるらしい」と評判が広まり、上手く行きゃ高値で早期完売で濡れ手に粟。
そしてまた付近の土地を買い漁って次の物件次の物件とを計画＆販売を繰り返す。
需要があるからつくって売るんじゃなくて、無理やり需要をつくって売るんです。売った後は購入者や物件がどうなろうと知ったこっちゃない。
ヤツらはサメと一緒でそうやって泳ぎ続けないと生きていけない生物なんですよ。
もしマンションを買うなら、景気が落ち込みマンション販売が低調な時期を選ぶべきでしょう。
売れ残った物件は当然値引いて販売されますし、新たに計画される物件も当然値付けは慎重になりますから。
まぁことほど左様にマンションデベなんてお客のことを「獲物」としか思ってませんから、お客の側もそのことを念頭に物件探しをした方が良いと思います。
それから仙台くんだりで投資目的でタワマン最上階の高額物件を購入しても大した利益が望めないどころか大損するリスクが高いですから。
都心一等地のヴィンテージマンションみたいな世界はあり得ません。

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