教えて！住まいの先生

＞年収240万の仕事をした場合....

貴女名義で借りたいと言うことであれば、
年収300万円以下は審査の対象になりません。

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1Q412RG

状況と目的がイマイチ。

「2200万の内支払額は600万」とは？

「手放したくない・借り換え」
と書かれてますが、貴方も持分があり、貴方も債権者であるのでしょうか？

仮に夫単独名義の住宅ローンであっても、金融機関が認めるなら住み続けられますし、、、

目的が家を取得し、住み続けるダケなら他にも方法はありそうですが、財産分与や貯蓄など状況が不明なので、、、

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＞借り換えの対象になりますか
借換えできるのは債務者だけです。

＞やはり厳しいでしょうか
状況次第ですが、借換えでも、新規でも、審査のテーブルに乗れは可能性はありますが、、、

当然、正職員などと比較すればキビシクなる可能性はあります。

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残債は600万？それとも1600万なのでしょうか。
ご両親の貯金で払ってもらって、ご両親に返すのが現実的だと思います。２４０万では銀行のローンは厳しいと思いますよ。

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あなたのご年収で、ローン借り換えは現実的には厳しいでしょう。

財産分与、もしくはなんらかのご親族からの資金援助など含めて、ローン残債を返済を考えた方が良さそうと思います。

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・2200万の内支払額は600万
これは残債1600万という事ですかね？

年収240万円の人が住宅ローンを借りると想定
240万×返済負担率30％＝年間72万まで借金返済にあてても良い。
他の借金が無い場合、72万÷12か月＝6万/月

40歳という事で、35年ローンなら
基準金利2％とすると月々6万円の支払いで
約1800万円まで借りる事ができる。

年収240万の仕事が
パートならOKな銀行を探すのが難しい。
派遣社員は審査厳しめの銀行が多い。
正社員なら問題ない。

審査の対象となるのは、勤続1年以上という銀行が多い。
満1年の源泉徴収票が出たら審査可能。
銀行によっては、満1年分の給与明細で行ける場合も。
もちろん3年以上の勤務実態があった方が、良いという感じ。

早急にお子様の環境を整えてほしいので、
勤続1年で、ご両親が働いている内に親子リレーローン
という手も有ります。

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住宅ローンの名義変更は基本的に不可、では離婚した場合はどうする？
https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/column/vol55.html

ここにいろいろと記載されています。

借り換えする人が住んでいる家に限られるため、元夫名義で借り換えをして、元妻が住むということはできません。

＞定年してパートとなる親を2人迎えたい
貯金ありなら、ご両親に残債一括返済してもらうのがいいような。

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それは金融機関に聞いてみてください。

また絵に描いた餅ではなんとも言えないですよ。

親御さんの貯金とかでかなり払っちゃえばいい気もしますけど。

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