教えて！住まいの先生
Q 戸建(2×4)のリノベーションについて質問です。 ①間取り変更は可能でしょうか？
(2×4のため色々とルールが定められていることを知り、大きな変更は諦めています。画像の青バツ部分の壁を取り除き、広いLDKにすることは可能そうでしょうか？)
②想定される費用はどのくらいでしょうか？
(延床面積は140平米です)
両親が1980年に大成建設で建てた築40年超えの一戸建てをリノベーションして住みたいと思っています。
ここ30年はずっと賃貸に出していて、5回ほど借主が変わっているので外装内装ともに老朽化している部分についてはリフォームを都度行っています。
ただ、現在29歳で今年子供が生まれ、これから数十年住む予定のため、
水回りは総入れ替え、リビングの間取り変更(壁の一部排除)、窓枠サッシの交換、全体的な内装のリフォームなど大幅に手を加えたいと考えています。
２階はトイレのみ交換、間取り変更等はなく一般的な内装リフォーム程度で良いかなと思っています。
ただ住宅診断の上、必要に応じて耐震補強や断熱対策なども行う必要があるかと思います。
旧耐震基準時代の住宅ということもあり、できることなら新築に建て替えたいのですが、費用面が不安です。リノベーションの方が少しはコストを抑えられるのかなと考えているのですが、甘いでしょうか？
私なりに色々と調べてみたのですが、現時点では賃貸中ということもあり業者への問い合わせはできておらず、間取り変更可否と費用感どちらも全く想像ができずにいます。
よろしくお願いします。
②想定される費用はどのくらいでしょうか？
(延床面積は140平米です)
両親が1980年に大成建設で建てた築40年超えの一戸建てをリノベーションして住みたいと思っています。
ここ30年はずっと賃貸に出していて、5回ほど借主が変わっているので外装内装ともに老朽化している部分についてはリフォームを都度行っています。
ただ、現在29歳で今年子供が生まれ、これから数十年住む予定のため、
水回りは総入れ替え、リビングの間取り変更(壁の一部排除)、窓枠サッシの交換、全体的な内装のリフォームなど大幅に手を加えたいと考えています。
２階はトイレのみ交換、間取り変更等はなく一般的な内装リフォーム程度で良いかなと思っています。
ただ住宅診断の上、必要に応じて耐震補強や断熱対策なども行う必要があるかと思います。
旧耐震基準時代の住宅ということもあり、できることなら新築に建て替えたいのですが、費用面が不安です。リノベーションの方が少しはコストを抑えられるのかなと考えているのですが、甘いでしょうか？
私なりに色々と調べてみたのですが、現時点では賃貸中ということもあり業者への問い合わせはできておらず、間取り変更可否と費用感どちらも全く想像ができずにいます。
よろしくお願いします。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2024/6/1 21:00:16
私は問題ないと思いますね、なんなら洗面所の壁に9ミリ合板を捨て貼りすれば
耐力壁は足りると思いますね、
耐力壁は足りると思いますね、
A
回答日時：
2024/6/1 12:51:59
他の回答者の指摘してるように、その場所にどれくらい住む予定でしょうか？
仮に更地にして小さい家を建てたとしても多分部分リフォームがダントツに費用が安いです。
私だったら大成建設に相談します。
壁を取り外して他の部分を補強して貰うのに建物の事を一番分かってると思います。
水回りも同様です。
大成建設のほかに２～３社お見積もりを取っても多分大成建設がダントツに高いでしょうね。
しかし費用を抑えて家に問題が発生すれば身もふたもない。
仮に更地にして小さい家を建てたとしても多分部分リフォームがダントツに費用が安いです。
私だったら大成建設に相談します。
壁を取り外して他の部分を補強して貰うのに建物の事を一番分かってると思います。
水回りも同様です。
大成建設のほかに２～３社お見積もりを取っても多分大成建設がダントツに高いでしょうね。
しかし費用を抑えて家に問題が発生すれば身もふたもない。
A
回答日時：
2024/5/27 14:22:23
＞これから数十年住む予定
それは具体的には何十年でしょうか？
老後はどう考えているのでしょう？
終の棲家としてこじんまりとした家に建て替える？
現在のリフォーム費用と老後の建て替え費用の資金は予算内なのでしょうか？
全体の予算計画がまず必要と思います。
＞画像の青バツ部分の壁を取り除き、広いLDKにすることは可能そうでしょうか？
青い部分だけならば不可能ではないでしょう。
以前ツーバイの同じようなＬD間の袖壁を在来工法の梁と柱に変えて取り払ったことがあります。
その時は耐力壁を左右の袖壁から中央の筋交い現しの構造にリフォームしました。
構造計算に詳しい依頼先に相談されては？
ただ空間自体極端に狭いとは思いませんので、あまり無理をせず、せめて外壁側の袖壁は残してはいかがでしょうか？
北側の壁が取れれば動線の邪魔はなくなりますのでずいぶんと違うと思いますので。
＞②想定される費用
これはもうピンキリなので、、、
設備機器や外壁に関わる部分（サッシとか）をいじるのはお金がかかります。
また設備機器はグレードによってピンキリですし。
間取り自体はシンプルにまとまっていますし、和室を主寝室に使えばご夫婦は1階で暮らしを完結させることができ、末永く暮らせるでしょう。
一つの参考として、転売業者の例を調べるのもいいかもしれません。
ネット情報で中古住宅が期限付きで現況で売り出され、期限後転売業者がリフォームをして再度売り出すケースがよくあります。
内容にもよりますが、だいたい５００万から１千万ぐらい金額が跳ね上がります。
ご希望と似た内容を調べればざっくりとした費用が分かるかもしれません。
ちょっと時間がかかりすぎですかね。
それは具体的には何十年でしょうか？
老後はどう考えているのでしょう？
終の棲家としてこじんまりとした家に建て替える？
現在のリフォーム費用と老後の建て替え費用の資金は予算内なのでしょうか？
全体の予算計画がまず必要と思います。
＞画像の青バツ部分の壁を取り除き、広いLDKにすることは可能そうでしょうか？
青い部分だけならば不可能ではないでしょう。
以前ツーバイの同じようなＬD間の袖壁を在来工法の梁と柱に変えて取り払ったことがあります。
その時は耐力壁を左右の袖壁から中央の筋交い現しの構造にリフォームしました。
構造計算に詳しい依頼先に相談されては？
ただ空間自体極端に狭いとは思いませんので、あまり無理をせず、せめて外壁側の袖壁は残してはいかがでしょうか？
北側の壁が取れれば動線の邪魔はなくなりますのでずいぶんと違うと思いますので。
＞②想定される費用
これはもうピンキリなので、、、
設備機器や外壁に関わる部分（サッシとか）をいじるのはお金がかかります。
また設備機器はグレードによってピンキリですし。
間取り自体はシンプルにまとまっていますし、和室を主寝室に使えばご夫婦は1階で暮らしを完結させることができ、末永く暮らせるでしょう。
一つの参考として、転売業者の例を調べるのもいいかもしれません。
ネット情報で中古住宅が期限付きで現況で売り出され、期限後転売業者がリフォームをして再度売り出すケースがよくあります。
内容にもよりますが、だいたい５００万から１千万ぐらい金額が跳ね上がります。
ご希望と似た内容を調べればざっくりとした費用が分かるかもしれません。
ちょっと時間がかかりすぎですかね。
A
回答日時：
2024/5/27 08:12:51
☆、質問とする建物は、その平面詳細図面なのに木造枠組み工法(2×4)
の間柱の表示記載もない空白です。既存建物の建築確認申請書の一式の
書面に構造記載が相違ないか確認も大切です。次に、耐震壁量の位置は、
充分にあるようです。開口部分の変更は可能です。ただサッシを剥離し
て、断熱サッシの交換が望ましいです。また、木造在来工法の場合以外
は、質問間仕切りを開放にするのは2×4工法は、補強に無理があります。
☆、工事費は三社以上の建設業登録のあり、2×4構造の実務経験者でな
いと完成後の不具合がでます。また、工事費価格は同じ求める条件を記
載して、三社からの内容と実務経験資料で判断が相場の価格となります。
の間柱の表示記載もない空白です。既存建物の建築確認申請書の一式の
書面に構造記載が相違ないか確認も大切です。次に、耐震壁量の位置は、
充分にあるようです。開口部分の変更は可能です。ただサッシを剥離し
て、断熱サッシの交換が望ましいです。また、木造在来工法の場合以外
は、質問間仕切りを開放にするのは2×4工法は、補強に無理があります。
☆、工事費は三社以上の建設業登録のあり、2×4構造の実務経験者でな
いと完成後の不具合がでます。また、工事費価格は同じ求める条件を記
載して、三社からの内容と実務経験資料で判断が相場の価格となります。
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