教えて！住まいの先生

Question

Q 祖父名義の土地がまだ名義を変えないままです。祖父…9年前死亡祖母…84才祖父の名義の家に1人で住んでいる。子孫住んでいる場所から車で12時間位かかる遠方です。子……一人っ子。1年前死亡

孫……成人3人

登記をかえてないままです。

祖父名義の土地家、山や田、畑が多々ありますが、
見渡す限り山しかないど田舎に住んでいて買い手がない土地ばかりと聞いています。
祖母本人も土地を全て把握していないと。

そんな土地の名義をいつかは変えなきゃいけないね〜という感じで過ごしてきて、今年4月から登記の法律がかわりました。

手続きをしなきゃならないのは祖母本人ですが、
車を乗っていないし、ネットなんてしません。
行政書士の方に丸投げしてもよいが、そんな大金（いくらかわかりませんが）払うお金は本人はないそう。

このまま放置したら罰金はきますか？
順番でいえば先にいつかは祖母は亡くなります。

その時に登記などをまとめてするのと
現在するのと

何か法律的に重要な問題がありますか？
何か詳しい方なんでもよいので
アドバイス頂けたらありがたいです。

質問日時： 2024/6/1 08:08:39 解決済み解決日時： 2024/6/5 19:49:05
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Answer 1 · 2024-06-05T19:49:05.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/6/5 19:49:05

ご存じのとおり、法律が変わり義務化されましたね、
相続の変更は、3年の猶予があり
令和9年の3月末までに手続をしなければなりません。
正当な理由なく義務違反した場合は、10万円の過料となっています。
祖母様が土地を把握していないとありますが
固定資産税納税証明書で土地の所在地や地番が分かります。
役所の固定資産税で確認できます。

※質問者さんの場合は、お父様が一人っ子で亡くなっている。
相続人は、祖母と【子(お父様)亡くなっているので】孫(代襲相続)に
なりますが…。
祖父が亡くなった時の相続(遺産分割)はどうなっているのでしょうか？
★単に不動産の登記変更をしていないだけなのでしょうか？
登記変更はしていなくても、お父様(一人っ子)も
何かしら相続しているのでしょうか？
書類、遺産分割協議等は残っていますか？
｛例えば、土地家屋に関しては祖母(祖父の配偶者)が相続する等
そうであれば、不動産を祖母名義に変更すれば良いだけですが
○○の畑と山はお父様が、他は配偶者(祖母)が相続する。と
なっていれば、畑と山は孫たち名の登記変更ます｝

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Answer 2 · 2024-06-01T08:33:32.000+09:00

A 回答日時： 2024/6/1 08:33:32

☆,質問の件での不動産登記法の申請主義陶器から4月1日には、土地
建物の不動産登記義務化の施行となりました。またそのの結果の次第
では最大罰金の対象者へは10万円となったようで、それが法律ですね。

次に、貴方様達の立場ならば、祖父母と供の相続が発生の段階で相続
を司法書士へ依頼が賢明とは感じます。その際には市役所の住民係の
窓口で死亡届と同時に、固定資産税の通知書や死亡届の署名書を持参

で見せて、固定資産税係へ名寄帳の請求をできます。それらの土地や
建物の所在から、法務局登記係の窓口で土地の地図や土地建物の全部
事項登記簿謄本で明確となります。預貯金、墓地、保険金も相続です。

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