教えて！住まいの先生

Q 離婚、財産分与のための不動産評価額の査定について

離婚をするにあたり、財産分与の件でちょっともめています。
財産分与の評価額を出すために、住宅ローン付き不動産の評価を依頼したいのですが、不動産鑑定士に頼むと高くつくと聞きました。
インターネットでの無料査定を試みましたが、エリア外で査定してもらえません。
お金をかけずに査定してもらう方法はないのでしょうか。

質問日時： 2009/8/27 14:06:42 解決済み解決日時： 2009/8/31 13:56:24
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2009/8/31 13:56:24

固定資産税評価額は実態価格より遥かに低い数字です。
土地は公示価が一番相場に近い数字です。路線価に１．２５かけた額でも結構です。
建物に関しては評価の仕方がいくつかあります。
一つの方法として新築時の建築費用を２４分の１に分けます。経年分を引いた残りを現在の評価とします。
査定は素人がしたものでも、根拠が正しければ裁判でも通用します。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2009/8/31 13:56:24

有難うございました。
色々と事情もあり、情報のご提供助かりました。
是非、参考にさせていただきます。

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2009/8/31 13:26:46

地元の不動産屋に売却したいので、査定してくれと頼めば、すぐです。
家の中を見せたり、設計図を見せたりする必要はありますが、通常無料でやってくれます。

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A 回答日時： 2009/8/30 22:40:17

簡易査定の方法
下記サイトで物件の相続税の路線価を見てください。
・路線価図の見方
←１００E→・・・1㎡あたり10万円

10万円÷０．８×面積＝評価額
形の悪い土地であれば減額していきます。

この計算方法は、不動産鑑定士さんが鑑定の前に簡易価額を出したりする時にも使われます。ネットの無料査定もおそらくこの方法でしょう。
もしも、相続税の路線価が無い地域であれば、もう一つ方法があります。その時は別途質問されてください。

「財産評価基準書」（国税庁）
http://www.rosenka.nta.go.jp/