教えて！住まいの先生

住んでいた家を売却した経験があります

とりあえず無料査定サイトに登録してみました

登録直後に電話がガンガンなって「自宅を見せてくれ」と問い合わせ殺到しましたね
来られても対応できないからとメールでのやりとりをさせてくれる会社などから査定額を貰いました

査定額は上下1000万ぐらいの差がありました

売却に際しては、自分の決めた額で販売できるので査定額は飽くまで参考程度にしかなりません
個人的にはその地域の新築価格を参考に、築年数などから値段を逆算しました

新築建売の建物価格を2000万として
同じ広さで新築5000万なら、土地代3000万という計算です

後は、自宅の築年数から考えて、建物をどの程度の価格で売却したいかぐらいですね

狭小住宅ではありましたが、周りの新築価格が高騰しているのもあり
購入時の価格近くで売却できましたよ

価格だけを知りたいなら、地元の不動産屋にでも聞けばいいです
高く売りたいなら、周りの新築価格を調べて自分で考えた方が良いと思います

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大手だけでなく、売却予定の一戸建ての所在地にある不動産屋にも依頼すると良いです。
査定金額を比較して価格差があっても、どれが適正価格（実際に買い手が付く価格）か、出てきた金額だけでは分かりませんので、「なぜ」とか「実績は」などよく確認なさって下さい。地域の不動産屋が一番、適正価格に近い可能性が高いですが、やや安めの場合もあると感じます。
高めの金額で売り出して、引き合いの状況を見て、売り出し価格を下げたり、値下げに応じれば良いです。

不動産屋に、売却の仲介を依頼する際、一般媒介契約（一般）、専任媒介契約（専任）専属専任媒介契約（専属専任）のどの形態を選ぶかが、重要なので、良く調べて、検討なさって下さい。
（懇意の不動産屋さんで無ければ、いきなり専属専任は無いと思います。）

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

無難にいくならその地域の大手仲介不動産会社の何社かに査定依頼すればいいです。

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