教えて!住まいの先生
Q 中古マンションを前のオーナー(リフォームして売る会社)がリフォーム後に買いました。
引渡してから1、電気温水器の工事が完璧に完了されてないため匂いが出る(他の会社が再工事済み)2、Wi-Fiの配線を途中で切られていてWi-Fiが繋げれない。どこに配線があるか分からないため再度床下を開けての工事が必要とのこと。(Wi-Fiを繋げる時に業者が教えてくれた。)まだ解決してないが前のオーナー(会社)がリフォームした会社じゃない違う会社を見つけ工事するとのこと3今日マンションの配管掃除があり、キッチン下の配管があるべき場所になく何年他には水が漏れるかもしれないとのこと
全部が全部1、排水管の匂いに私が気づいて連絡し工事してもらった。2、Wi-Fiをつなげる会社が配線がない事に気づいて今前オーナーさんがどうにかするのを待っている途中3、配管掃除の人が来なければ気づかなかった
部屋内の配置も全部リフォームしているため、この他にも問題が起きそうで、できれば全部配管から全部を前のリフォームをした会社から図面などをもらって、チェックする会社がきちんとリフォームされているか確認するという事をしたいのですが、そういうチェックしてくれる会社などありますでしょうか?
契約上リフォーム後にきちんとリフォームされてない場合は賠償金を請求できたり、きちんと直してはもらえますが色々不備が見つかっているので、全部チェックする事は可能だと思いますか?
全部が全部1、排水管の匂いに私が気づいて連絡し工事してもらった。2、Wi-Fiをつなげる会社が配線がない事に気づいて今前オーナーさんがどうにかするのを待っている途中3、配管掃除の人が来なければ気づかなかった
部屋内の配置も全部リフォームしているため、この他にも問題が起きそうで、できれば全部配管から全部を前のリフォームをした会社から図面などをもらって、チェックする会社がきちんとリフォームされているか確認するという事をしたいのですが、そういうチェックしてくれる会社などありますでしょうか?
契約上リフォーム後にきちんとリフォームされてない場合は賠償金を請求できたり、きちんと直してはもらえますが色々不備が見つかっているので、全部チェックする事は可能だと思いますか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/7/19 16:54:47
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
1)住宅性能や耐震性・安全性については、建築士のホームインスペクションサービス(通常は半日で10万円程)がありますが、リフォームが適切に行われているかどうかは、壁・床を剥がさないと分からないこともありますし、工事内容によって行う職人も違いますので、質問者さんがイメージされているようなワンストップで全ての工事の評価をしてくれるようなサービスは聞いたことがないですね。(下手に知らない工務店に依頼すると、本当は大丈夫な箇所でもイチャモンをついて追加工事を提案するかもしれませんし。)
2)マンションの買取再販業者は、早く安く工事をして売りに出そうとするので、自分たちも工事後の検収も十分にせず、保証付きで売るのだから大丈夫だろうという前提で販売している可能性がありますので、買取再販物件の引渡後のトラブルは結構聞きますね。通常保証期間が2年くらいあると思いますので、使っていきながら、発見→報告→修理を繰り返すしかないのかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
1)住宅性能や耐震性・安全性については、建築士のホームインスペクションサービス(通常は半日で10万円程)がありますが、リフォームが適切に行われているかどうかは、壁・床を剥がさないと分からないこともありますし、工事内容によって行う職人も違いますので、質問者さんがイメージされているようなワンストップで全ての工事の評価をしてくれるようなサービスは聞いたことがないですね。(下手に知らない工務店に依頼すると、本当は大丈夫な箇所でもイチャモンをついて追加工事を提案するかもしれませんし。)
2)マンションの買取再販業者は、早く安く工事をして売りに出そうとするので、自分たちも工事後の検収も十分にせず、保証付きで売るのだから大丈夫だろうという前提で販売している可能性がありますので、買取再販物件の引渡後のトラブルは結構聞きますね。通常保証期間が2年くらいあると思いますので、使っていきながら、発見→報告→修理を繰り返すしかないのかと思います。
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