教えて！住まいの先生

Q 不動産売買において検査済証と確認済証が無い場合は大きなデメリットはありますか？又再発行ができない場合、代わりで今から手に入れられる発行物はありますか？

、その発行物は入手困難でしょうか？（費用含めて）

増築や改築の予定はありません
後から驚くような致命的なデメリットが知りたいです。

質問日時： 2024/6/18 20:22:52 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/6/18 21:06:34

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）大きなデメリットとしては、買主さんがローンでその不動産を買おうとしている場合、検査済証と確認済証のどちらもない場合は、コンプライアンス上、ローンの融資対象から外される場合があり、その場合は買主の母集団が減るのでなかなか売れず、結果として売却価格が大幅に安くなる傾向があることです。

２）ただ、単に紛失しただけで、建築確認や完了検査を行っている場合は、市役所の建築確認所管課や、東京23区であれば都庁の都市整備局で『台帳記載事項証明書』という書類を取れば、そこに確認済証番号や検査済証番号が載っていますので、違法建築でないことの証明に使えます。行政が発行する書類なので入手困難ではありません。東京都だと1通400円です。

以上、ご参考になれば幸いです。

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A 回答日時： 2024/6/18 20:50:59

戸建としとの見解です。

①手元に原本がない事。
②そもそも発行されてない事。
があります。

①については、発行されているが、手元に原本がない場合、再発行は出来ないため、施工会社、建築会社、からコピーを取得する。または、管轄の役所へ行き、建築指導課？あたりに申請すれば、建確、検済、のコピーを発行してもらえます。

②未発行の場合は、増改築されている可能性もあるため、売買する場合にローンがつかない可能性がある。しかし、増改築されてても、建ぺい、容積がオーバーしていなければ、基本は問題ないかと。
また、検済がない場合は、あなた自身が増改築される場合、救済措置として、建築士に建物を調査してもらい、役所と相談し、承認されれば、増改築は可能です。
確か、何らかの条件はあったと思います。

最後に、一棟収益の場合は、建確、検済がない場合、ローン審査が厳しくなります。