教えて！住まいの先生

住宅額に対して25%の費用が理想です。
理由は簡単、買った時の価格と売る時の価格差が
平均25%だからです。
25%以上の頭金を出して購入した場合、いつでも売却しても
赤字にはなりません。

お金は武器ですから使ってナンボです。

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あればあるほど良いと思いますが最低という話だと

・手付金
・手数料（不動産仲介業者への）とか印紙代とか
・保証料
・引っ越し代
・新しい家電購入費
・その他（例えばネット解約の違約金とか）

具体的な数字無くて申し訳ないですが、オーバーローンにするよりかは「フルローンを組む金額以外」を出せるようにした方が良いと思います。新築物件とかだと不動産仲介業者の手数料0であったりとか上下する部分が大きいのですが500万あれば最低金額に足りないことは無いかと

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ゼロで良いです。
借金（賃貸）を返済するのが先です

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建売であれば購入期限があると思いますので、難しい事を考えずに決断した方がいいですよ。
質問者がどの地域でマイホームの購入を検討してるか分かりませんが、
一応良さそうな物件見つけたら積極体に動いたらいいです。

本当に急いでない場合は寧ろ自分たちの経済力をベースに頭金を計画的に作ったらいいです。
とは言え、今後住宅ローンが確実に上がるので、人気の地域であれば上昇してしまいに手に届かないこともあります。

世帯収入分かりませんが、多分1馬力で動いてるので、想像するには400万円くらいかな？？？
子供が徐々に手から離れれば、或は質問者がテレワークで仕事が出来るのであれば2馬力にすることができます。

そうすると3千万円くらいの物件を月7万円みたいな計画を立てれば頭金なしでも行けるのでは？
しかし初期投資やどうしても力が入るので100万円で家具・家電を一新する方向になると思います。

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仲介手数料が物件価格の3％＋6万円
3000万の物件なら96万、5000万の物件ならば156万必要となる計算です

次いで不動産を購入したことによる不動産取得税
30万とか40万ぐらい必要になったと思います

それ以外にも引っ越し費用などありますし
手付金として100万ぐらいは最初に支払います
現金として300～350万ぐらいは用意しておくべきと思います
※頭金は0円としています

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購入価格の3割は頭金、諸経費100位現金で（カーテンや備品等）を準備出来る余裕な家計が必要です。
このくらいの土台が無いとその後お金回らなくなります。

頭金無し、抱えている車ローンを住宅ローンにまとめて諸経費も込みで借り入れるのは危険です。

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