教えて！住まいの先生

実勢価額が約11万円であれば相続税評価額は概ねその8割なので88,000円、少し高めに見積もって9万円としよう。

相続税評価額が１坪当たり９万円であれば、×150坪なので土地の相続税評価額は1,350万円、あなたの夫が単独で貰ったとすれば贈与税の額は383万円、あなたと夫で半分づつ貰ったとすればそれぞれ104.5万円、夫婦合計で209万円となる。

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その土地の状態がわかりませんので何とも言えないです。都市計画や用途が住宅用地になって建築確認が取れる土地でしたら概算1500万にもなる土地なのでなぜ無償なのかと思います。知り合いとはどういう関係でしょうか。親族などでしたら間違いなく贈与税の対象です。

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坪単価がいくらでも、実際に売れるかどうかとは別問題です。
使う予定のない、売れるかどうかまったくわからない土地をもらっても、毎年、税金がかかるだけで、結局、処分に困るだけですよ。

そこに家でも建てるつもりならもらってもいいですが、そうでないなら、最低限、地元の不動産屋などで、売れるかどうか、聞いたほうが良いです。
ネットではわかりません。

特に田舎の土地ならそうです。
そういうところでは、土地が財産になったのとは昔の話で、今はたんなる負動産です。

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・明らかに低廉譲渡（個人から著しく低い価額で財産の譲り受け）
・その想定なら、512.5万円か、、、

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

贈与税でざっくり450万円です。

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土地の贈与税は、贈与される土地の評価額と贈与者の総贈与額により計算されます。評価額は、地価公示価格等を基に算出されます。また、贈与税は贈与者が負担するのが一般的ですが、受け取る側が負担することも可能です。

具体的な金額を算出するには、以下の情報が必要です：
1. 贈与者の年間の総贈与額
2. 土地の公示地価
3. 贈与者の他の贈与物件の有無

これらの情報がないと正確な金額は出せませんが、一般的な計算方法は税務署のホームページ等で確認できます。また、専門家に相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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土地の贈与に関する税金については、以下のようになります。

・贈与税の計算
贈与税は、贈与された財産の価額から基礎控除額(110万円)を差し引いた金額に対して課税されます。
この場合、土地の価額は150坪×10.9万円/坪=1,635万円となります。
1,635万円-110万円=1,525万円が課税対象額となります。

・税率
課税対象額1,525万円に対する贈与税率は以下の通りです。
200万円以下 10%
300万円以下 15%
400万円以下 20%
600万円以下 30%
1,000万円以下 40%
1,525万円 45%

したがって、贈与税額は概算で600万円程度と見込まれます。ただし、贈与者の年間の贈与総額や、生涯贈与控除額の適用状況によっても変わってきます。詳細は税理士などの専門家に相談されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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