教えて！住まいの先生

私は40代、子供二人ですが、賃貸にして、資産形成に励んでいます。
新基準の老後資金はもう貯めてしまいました。
賃貸にしておいたおかげだと思います。

コスト面では賃貸のほうが安いですし、将来的には、人口減少で不動産所有リスクが大きくなると思います。

庶民に買えるような物件は値下がりし、負動産化する可能性が高いと思います。
実際、人口減少で最寄りのスーパーが撤退し、買い物難民になった知人がいます。

また、賃貸で高齢になると貸し手がないということはなくなると思います。
万が一、貸し手がなければ安い中古でも買えば良いです。

家があってお金がないより、家がないけどお金があるほうがどうにかなると思います。

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4万円台で不満のないアパート暮らし。
身軽で良いですね、私ならそのまま継続をすすめます。

28歳とお若いし、子供さんもいない、貯蓄もしっかりされています。持ち家願望が強くないならリスクのある住宅購入する必要はないと思います。
それより資産運用でも勉強して、手持ち資金を増やしていざ家が欲しいとなったときに対応できる力を持っておく方がいいと思います。

考えておられるように、今から購入しますと設備の老朽化で60歳前後で大規模リフォームか建て直しが必要になると思います。
まして子供の人数も決まっていないし、子供さんがいるのといないのでは生活環境や間取りなどに求める視点が違います。想像で今作ってしまうといろいろ後悔することになると思います。
周りの意見や状況と関係なく、いつか質問者さんご夫婦が家を欲しいと思われる時が買い時だと思います。

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買うなら早い方が良いですね。
物価高騰は今後も続きます。
後になればなるほど同じ買い物も高くつきますし、ローンを返すのも先になります。(その分を貯めておければ同じことですが)
定年後に家賃を払い続けることができるなら、賃貸でも良いと思いますよ。
ただ、家賃4万で今後永遠に住み続けることはなかなか無いと思います。
建て替えや修繕、もしかしたらアパートが無くなって引っ越しする必要も出てるかもしれません。
そうなるまでは今のところでいいんじゃない？と個人的には思います。

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東京で不動産仲介をしているのですが私自身は持ち家です。

ただし家賃４万で不満が無ければアパートで良いと思うよ

それと不動産の資産価値は今と２０年後では相当変わります！
２０３０年になると２次相続ラッシュが始まります
これは父が亡くなり不動産を母に相続して母が亡くなると
子供が相続をする事を２次相続と言います、ですが家を
相続した子供はほぼ売家にします。

市場には売家が相当数今後出て来るけど（高齢者が亡くなった家）
買い手となる４人家族など２０年後は激減です！

２０３８年には日本の４５％が独身
子供持たないDINKSですら２５％超え
つまり昭和や平成の頃みたいな戸建てなど需要が減り
逆に４０平米～６０平米の独身～２人向けのマンション
の需要が将来は高まります。

１９８０年代は独身率７％！この時代だからこそ郊外の
戸建ては資産でしたが今後は人口低下と４人家族が激減
するので不動産の資産価値も変わります

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4万円の賃貸で納得がいってるなら賃貸でも良いんじゃないかと思います。
理由としては
・4万円で買う物件ってなかなかないから出費としては今より増えるから
・自分は今のままでいいのなら人から言われたから買ったって後悔するから

・家賃と住宅ローンの支払額はいは変わらない
▷物件による。
・アパートは資産にならない
▷ならない
・家を購入するなら若い方がいい
（ローンを早めに終わらせた方がいい為）
▷ローンで買うならそうだし、自分が住むための物件なら早く買ったほうが満喫できる時間も長いと思う。
・固定資産税やメンテナス費でかなりかかる
▷大家さんもボランティアじゃないので税金や維持費も加味して家賃とってるわけで、賃貸の人だってそこは負担してる。例えば分譲マンションなんかは売出の価格と賃貸で出てる価格両方見れますが、近所の新築売出時に月支払い15万（金利込）で買えた物件が、賃貸で23.4万とかで出てて、普通に借りられてました。家賃4万円と破格なので比較が難しいですが、賃貸は家賃だけでオッケーだからお得ですって話ではないです。
・いざ売却するとなった際価値はかなり下がる
▷物件やタイミングにもよります。福岡近郊のベッドタウンにマンションを持っていた知人、15年強住んで購入時より高く売れています。人気のある土地ではそんなもんです。でももちろん長い目で見た時に価格が下がるタイミングはあるだろうし、物件によっては売却に苦労する可能性もあります。

未来のことは誰にも分かりません。私がちらっと拝見した持ち家反対の不動産専門家（？）の方はもうずーっと不動産は持っちゃダメ、下がると10年以上言ってますよ。じゃあ10年前に買った物件はどうなってるか。東京なんかえぐい上がり具合です。その人の言うことを聞いて買わなかった人は後悔してるかもしれません。10年前なら買えた人でも今は東京にマンション買えないくらいあがっています。でもいつかは下がるでしょう。それがいつなのかどれくらい下がるのかは分かりません。でも実需で家が欲しい人の場合、いつか下がるのを待ったってそれが来年なのか10年後なのかわかりませんから、欲しい時に身の丈に合う物件を買う方がいいんじゃないでしょうか。

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そういうのは自身の勘で、、、
賃貸か持ち家かなんて、各々のスペックやライフスタイルなどで変わってきます

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家を買うタイミングってあるんですよね
多いのは
①入籍前後
②子が泣いたりして賃貸だと周囲に気を使うと感じる時期
③子の就学時
④子が増えて賃貸だと手狭に感じる時期 (2LDKぐらいの賃貸が多いですからね)
この辺りが多いです
子供がいないならまだ自由な時期だと思います
社宅等でずーっと居住可能だと住宅の取得時期をつかめず、既往歴で団信に入れなかったり(＝事実上ローンが組めない)、年齢的にローン審査が厳しくなったりという場合もお見受けします

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売る前提なのですか？？
それなら不満も無いことですしアパートでも良いかな～！
子供も作るか作らないか確定して子供が小学校に上がる前に建てる。
子供作らないのであれば、40歳くらいに建てても良いかも。それまでは貯蓄しておくと良い！
早く建て過ぎると早く古くなる(^_^;)
アパート代が高かったり不満があるなら別だが、安くて心地良いなら特に急ぐ必要もないかな。
でも、目標を持つとか家を持つ為の金額や何処で建てたいとか勉強しておくのも良いかも。
間取りとか見て想像するのも楽しいですよ～

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同レベルの家に住むという前提でしたら持ち家がお得になります。
しかし、持ち家のリスクも沢山あります。

転職、転勤、離婚などなど

また、近所に嫌な人がいれば最悪です。

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