教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 以下の属性に対して、諸経費込みで5500万くらいの中古マンションを買いたいのですが、倍率が10倍近くなると危険でしょうか？ 買いたい物件
・地方都市中心部の築10年 50㎡2LDK
・同規模物件の周辺家賃相場は調べる限り賃料坪単価12,000円（グロス18万くらいは最低でもありそうです）。
・積水、JRなどのブランド力がある大手デベの物件
・出来れば諸経費込みでフルローン
私の属性
・26歳独身（新卒4年目）
・東証プライム企業（不動産デベロッパー）
・年収550万（基本給アップ及び昇給して今年度は620万くらいになります）
・貯金1800万
・あまり金を使わない、かつ家賃がタダなので毎月15万くらい貯金でき、ボーナスもほぼ満額貯金してます。
・1~2年以内にに転勤なので、転勤したら賃貸に貸し出す想定
運営/出口の部分
・5年後短期売却の税金が掛からなくなったタイミングで売却を検討。
・50年ローンで細かく分割して、賃貸に貸し出す想定。
・中心部駅近なので、DINKS、子供がまだ小さい3人家族、もしくは住宅手当出るある程度高給単身サラリーマンあたりをリーシング層として見ています。
以上のような感じで、
・自分自身そこまでお金使わないのでマンションにフルベット出来るのではないか
・転勤後賃貸に出してもある程度賃料底値がありそう
・もし何かあったらさいあく貯金を突っ込み、残債を減らして毎月の支払いを圧縮
という目論見の下で検討しているのですが、これでも年収の10倍近くなると危険でしょうか？
有識者の方々の意見をお伺い出来ますと助かります。何卒よろしくお願い致しますm(__)m
・同規模物件の周辺家賃相場は調べる限り賃料坪単価12,000円（グロス18万くらいは最低でもありそうです）。
・積水、JRなどのブランド力がある大手デベの物件
・出来れば諸経費込みでフルローン
私の属性
・26歳独身（新卒4年目）
・東証プライム企業（不動産デベロッパー）
・年収550万（基本給アップ及び昇給して今年度は620万くらいになります）
・貯金1800万
・あまり金を使わない、かつ家賃がタダなので毎月15万くらい貯金でき、ボーナスもほぼ満額貯金してます。
・1~2年以内にに転勤なので、転勤したら賃貸に貸し出す想定
運営/出口の部分
・5年後短期売却の税金が掛からなくなったタイミングで売却を検討。
・50年ローンで細かく分割して、賃貸に貸し出す想定。
・中心部駅近なので、DINKS、子供がまだ小さい3人家族、もしくは住宅手当出るある程度高給単身サラリーマンあたりをリーシング層として見ています。
以上のような感じで、
・自分自身そこまでお金使わないのでマンションにフルベット出来るのではないか
・転勤後賃貸に出してもある程度賃料底値がありそう
・もし何かあったらさいあく貯金を突っ込み、残債を減らして毎月の支払いを圧縮
という目論見の下で検討しているのですが、これでも年収の10倍近くなると危険でしょうか？
有識者の方々の意見をお伺い出来ますと助かります。何卒よろしくお願い致しますm(__)m
回答
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A
回答日時：
2024/7/7 20:34:44
住宅ローンの審査年収は実績なので、年収10倍ということで危険というか審査通過は困難でしょう
自己資金を500万も入れれば通るでしょう
自己資金を500万も入れれば通るでしょう
A
回答日時：
2024/7/7 17:58:47
不動産デベロッパーに勤めているならそれなりにメリットデメリット分かっているはずなので自己責任で好きにして良いと思います。
A
回答日時：
2024/7/7 12:24:21
いいんじゃないですかね、デベならご存じでしょうが建築費ありえないくらい高くなってるので、これから建つ新築は今よりもだいぶ高いでしょうからそれらが出てきたタイミングで売るのがいいんじゃないですかね。
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