教えて！住まいの先生

下がりますよ。東京はあまり下がらないと思いますが
今日本は建売も注文住宅も新築マンションも売れなくなってきてます。
少子化で20代から30代前半の小さい子持ちの若夫婦が右肩下がりで減ってるからです。これから20代から30代前半の小さい子持ちの若夫婦は右肩下がりで減っていくので住宅は売れなくなっていきますよ。住宅って人口が増えれば増えるだけ住宅を欲しがる人が増えて住宅を買ったり借りることが難しくなります。ライバルの人が多いですから で住宅を簡単に売却できます。欲しがる人が多いですからね 逆もしかりで人口が減れば減るだけ住宅を欲しがる人が減って住宅を買ったり借りるのが簡単になります。ライバルの人が少なくなるからで住宅の売却が困難になります。欲しがる人が少ないですからね 日本は終戦直後人口が7000万人で高度成長期時代の1950年代1960年代1970年代とバブル時代の1980年代と1990年代の54年間で5800万人増えました。だから1945年から2008年までは住宅を欲しがる人はたくさん居ました
だけど2008年1億2800万人から増えてません。減り始めてます。
東京の日本人の人口も2010年から増えてません。今は毎年自然減で85万人ずつ
人口が減ってます。いずれ自然減の数も100万人200万人300万人になりますよ。2008年に日本の人口は1億2800万人でしたが今2024年は1億2000万人です。あと15年後には人口は1億人になるそうです。70年後には日本の人口は4000万人ぐらいになるそうです。ちなみに終戦直後の人口は7000万人でした
だから今はどんどん住宅を欲しがる人は減ってます。
今日本に10代20代から30歳の若者が全然居ません 少子化だからです。
この人達が生まれた1990年から2000年代から2010年まで全然子供を作って
なかったから 今そのツケが来てます。これからもこの10代から30歳の日本人の若者は右肩下がりで減っていくので少子化は加速していきますよ。
子供作りをガンガンできる10代20代から30歳の男女がどんどん減りますから
これから日本は中年の人と老人の人だらけになり老人の人がどんどん亡くなって人口が減り空き家だらけになり 子供と学生と若者と若夫婦は右肩下がりに減っていきますよ。だから新築住宅や築浅住宅は需要がなくなっていきます。
売れなくなっていきます。
2022年の出生数は77万人でした。2023年の出生数が72万人でした。
1年で5万人ずつ出生数が減ってるので2024年の出生数は72万人－5万人で
67万人です。2024年67万人 2025年62万人 2026年57万人 2027年52万人 2028年47万人 2029年42万人 2030年37万人 2031年32万人 2032年27万人2033年22万人 2034年17万人 2035年12万人 2036年7万人 2037年2万人です。あと13年後ぐらいで出生数2万人ぐらいになりますよ。
だから近い将来子供や学生や若者や若夫婦は日本から絶滅します。
だから新築一戸建てや築浅一戸建てや新築マンションや築浅マンションの需要はどんどん減っていきます。あと13年後ぐらいには日本から子持ちの若夫婦は
絶滅します。1970年代築1980年代築1990年代築の分譲マンションとかやばいですよ。こういうマンションを当時20代30代で購入した人達はもう60代70代80代の老夫婦になってますので子供も家を出て独立してるので夫婦2人住んでて夫婦が亡くなって空室になると誰も入居しないので空室だらけになりますよ。そうすると管理費や修繕費が集まらなくなりやばいマンションになります。それを限界マンションといいます。youtubeで限界マンションでニュ—スを見てたらわかります。こういうマンションでも駅が近く立地が良いと空室は減りますけど こういうマンションに20代から30代前半の小さい子持ちの若夫婦は買って住まないですからね 老朽化してますし
20代から30代前半の小さい子持ちの若夫婦は新築マンションや築浅マンションや新築一戸建てや築浅一戸建てに住みますから
今1年で85万人ずつ自然減で日本から人口が消えてます。これから自然減の数も増えていき100万人200万人になる日も近いので
あと16年後ぐらいで東京の人口が丸々消える計算です。だから空き家は増えますよ。85万人って人口が少ない地方県1県分の県民です。大阪府の人口が879万人なのであと11年ぐらいで大阪府の人口が丸々消える計算です。だから近い将来空き家だらけになりますし 新築住宅や築浅住宅も売れなくなりますよ。
だから空き家や限界マンションが凄い問題になりますよ。地方県が今そんな感じです。今の地方県の姿は10年後20年後の大阪や東京の姿です。

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