教えて！住まいの先生

買ったところに相談したら？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

そうですね。
なかなか難しいご質問です。
個別の会社名をここであげるわけには行きませんし、不動産仲介は会社というよりも、その担当者さんの「知識・経験・（交渉）能力・やる気・品性（誠実さ、依頼者をカモにしない））が重要になります。

特に「任意売却」では、知識・経験・やる気はOKだとしても、問題は（交渉）能力と品性です。

（交渉）能力がなければ、任意売却の最大の目的である「お引越し費用」の捻出もできないでしょうし、品性がなければ自己利益（ヌクこと）ばかり追求して、結局うまく行かずに「競売」ということになってしまいます。

ですから、不動産会社に相談して、その担当者さんが上記条件に合致してるかどうかを見極める必要があります。

もし弁護士がついてるなら、弁護士の紹介はかなり信頼できます。
うちも弁護士からの紹介が多いです
。
任意売却の場合には、弁護士が付いていて自己破産を最終目標にしてることが結構ありますからね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

（元）不動産会社経営の宅建士です。
「任意売却」なら、「売買仲介」専門業者へ依頼するのが最良です。

「売買仲介」専門業者は、ネット・新聞チラシ・店頭掲示でも、売買物件を主に掲出している業者さんです。

ただ、全国で１０数万社と言われる不動産業者でも、「売買仲介」業者はほんのひと握りと言われていますので、ここでは全国に支店のあるような大手の業者さんに依頼が良いかも知れません。

任意売却で最も大きなポイントは、残債より売却価格が低い場合に、住宅ローン利用の銀行が――抵当権をはずしてくれるか――です。

私も何度も任意売却を取引しましたが、要は銀行との交渉ができるか否かにかかります。
（銀行担当者がＯＫでも、後刻、保証会社に移管などは十分あります）
※これは、銀行はトップダウンが前提だからやむなしなのです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

申し訳ございませんが、特定の不動産会社の推薦や評価については提供できません。任意売却については、信頼できる専門家に相談することが重要です。具体的な会社を選ぶ際には、以下のポイントを考慮してください。

1. 任意売却の経験が豊富であること
2. 売却価格の査定結果が適正であること
3. 売却後の生活設計や新居探しのサポートがあること
4. 売却までの流れや費用が明確であること

これらを基準に、複数の会社に相談し、信頼できると感じた会社を選ぶことをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

任意売却は住宅ローンの返済が滞り、金融機関から督促を受けた際の一つの選択肢です。保証会社から不動産会社を決めるよう指示があったようですが、特定の不動産会社を推奨することはできません。

任意売却の手順としては、以下の点に注意が必要です。

・複数の不動産会社から査定を受け、適正な売却価格を確認する
・不動産会社の手数料や売却までの期間など、条件を確認する
・売却後の残債務の有無や、手続き上の注意点を確認する

不動産会社の選定は慎重に行う必要があり、知人の紹介や口コミ、インターネットの評判なども参考にするとよいでしょう。ただし、過度に安価な査定額や短期間での売却を約束するような不審な業者には注意が必要です。任意売却は重要な財産処分となるため、十分な検討が求められます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら