教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の流れとしてこれは適切でしょうか？ 現在条件付き土地（元々希望のhm）て良いところが見つかり事前審査中です。 ここは、というかどの会社さんもそうなのかもしれませんが
まず土地を買い、（例えばですが近々購入したら9月末くらいからまず先に土地のみの支払いスタート）
並行して間取りを詰めていきクロスやライトなど細かい部分も決めていくそうです。
ただ気になるのが、大体の仮の図面は今度土地契約前に見せていただけて、予算も大体は教えていただけるそうですが
本当に具体的な中身の話は土地購入し、決めていく過程でしかわからないそうで…（例えばライトの種類、カーポート、カップボード…）
大詰めになってきて「やっぱりここが…」となって予算が、となれば諦め、
「この設備がほしい…」「ここを変更…」となったら費用は膨らむばかりですよね？
一応標準装備品は全て確認していてそれで今のところは満足しているし、予算がないことは自分たちが悪く承知の上なので贅沢は言いませんが、
心配しているのは、土地は買ったはいいが、
あれは予算的に無理、これも予算的に削らないと、となり、最終理想の内容にならなかったら?と心配です。
元々建売で検討していたところご縁があり希望の土地とHmの相性もよく決めましたが不安です。
大体の予算は伝えているのでべらぼうに高いようにはしないと思う、と担当の仲介さんは仰っていましたが…。
注文住宅の流れってどんなものなんでしょうか。。
みなさんこんなもんでしょうか。予算が足りない、となれば諦めて納得していくか追加で払う、そんなところでしょうか？
ちなみにこちらの地方では有名なローカルHMですがスミリンやセキスイなど大手さんとは大違いなのはわかっているので、
回答者様がその辺を基準に出されると私は少し困るかもしれません。。宜しくお願いいたします。
並行して間取りを詰めていきクロスやライトなど細かい部分も決めていくそうです。
ただ気になるのが、大体の仮の図面は今度土地契約前に見せていただけて、予算も大体は教えていただけるそうですが
本当に具体的な中身の話は土地購入し、決めていく過程でしかわからないそうで…（例えばライトの種類、カーポート、カップボード…）
大詰めになってきて「やっぱりここが…」となって予算が、となれば諦め、
「この設備がほしい…」「ここを変更…」となったら費用は膨らむばかりですよね？
一応標準装備品は全て確認していてそれで今のところは満足しているし、予算がないことは自分たちが悪く承知の上なので贅沢は言いませんが、
心配しているのは、土地は買ったはいいが、
あれは予算的に無理、これも予算的に削らないと、となり、最終理想の内容にならなかったら?と心配です。
元々建売で検討していたところご縁があり希望の土地とHmの相性もよく決めましたが不安です。
大体の予算は伝えているのでべらぼうに高いようにはしないと思う、と担当の仲介さんは仰っていましたが…。
注文住宅の流れってどんなものなんでしょうか。。
みなさんこんなもんでしょうか。予算が足りない、となれば諦めて納得していくか追加で払う、そんなところでしょうか？
ちなみにこちらの地方では有名なローカルHMですがスミリンやセキスイなど大手さんとは大違いなのはわかっているので、
回答者様がその辺を基準に出されると私は少し困るかもしれません。。宜しくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2024/7/17 14:24:00
A
回答日時：
2024/7/17 08:53:09
建築条件付き土地は、３ヶ月以内に建物の契約が出来なった場合白紙解除の特約が付いてるはず。
土地を契約して３ヶ月以内に建物詳細を決めて契約する流れです。
土地を契約して３ヶ月以内に建物詳細を決めて契約する流れです。
A
回答日時：
2024/7/17 00:23:34
流れとしてはそういうものです。
最初に提示される概算がどれくらい最終価格と近くなるか、というのはHM営業の技量次第、考え方次第です。
注文住宅は、こだわればこだわるほど青天井で価格が上がっていきますから、
限界予算というのはしっかり決めて、その範囲に収まるように取捨選択するしかありません。どうしてもゆずれないものを優先して、後はできる限り標準品などでまとめていく感じですね。
標準品を一切使わない家を作ろうとすると、概算より1000万とか平気でオーバーしますので、妥協できるところできないところは考えたほうがいいと思います。あと、外構決めが最後になることが多く、外構前に内装にこだわりすぎて予算が尽きがちなので、普通の庭を作るだけで300万くらいはかかるぞ、と思っておいた方がいいと思います。
最初に提示される概算がどれくらい最終価格と近くなるか、というのはHM営業の技量次第、考え方次第です。
注文住宅は、こだわればこだわるほど青天井で価格が上がっていきますから、
限界予算というのはしっかり決めて、その範囲に収まるように取捨選択するしかありません。どうしてもゆずれないものを優先して、後はできる限り標準品などでまとめていく感じですね。
標準品を一切使わない家を作ろうとすると、概算より1000万とか平気でオーバーしますので、妥協できるところできないところは考えたほうがいいと思います。あと、外構決めが最後になることが多く、外構前に内装にこだわりすぎて予算が尽きがちなので、普通の庭を作るだけで300万くらいはかかるぞ、と思っておいた方がいいと思います。
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