教えて！住まいの先生
Q マンションの外壁タイルからの雨水侵入について質問です。 とあるマンション管理組合で理事をしております者です。
ある一室でサッシ枠まわりに雨漏りが発生した事に絡んで、管理会社と色々とやり取りをしてきた中で、管理会社の発言にどうも納得がいかない所があり質問させて下さい。
（話しが下記内容までに至る仔細は省きますが）管理会社いわく、外壁タイルの目地は防水性がなく、タイルと躯体に間に雨水が浸み込んでタイル裏を流れ落ちているのは当たり前の話しでそんなのは常識だ、と言うのです。
それでは浸み込んだ雨水はタイルと躯体の間、サッシ上部付近に溜まっていく一方なのでは？と問うと、サッシとタイル小口に充填しているシーリングにすき間があり、そこから排出される仕組みになっている、とのこと。
そんな事ありますか？タイルというのは躯体を雨水から守るためのものであり、それは多少浸み込む程度はあるのかもしれませんが、ボタボタと雨漏りになるほどの量がタイル目地から浸み込むとすれば問題だという認識を持っていますし、だいいちサッシとタイルの間に打設するシーリングはそれこそ止水性が重要であり、すき間があるなんてことは素人目でも考えられないのですがどうなんでしょうか。
ちなみに使用タイルはレンガっぽいというか、素焼きっぽいというか厚み２ｃｍくらいある高級感のあるタイプです。
お詳しいかたにご意見を頂戴出来れば幸甚です。
宜しくお願い致します。
（話しが下記内容までに至る仔細は省きますが）管理会社いわく、外壁タイルの目地は防水性がなく、タイルと躯体に間に雨水が浸み込んでタイル裏を流れ落ちているのは当たり前の話しでそんなのは常識だ、と言うのです。
それでは浸み込んだ雨水はタイルと躯体の間、サッシ上部付近に溜まっていく一方なのでは？と問うと、サッシとタイル小口に充填しているシーリングにすき間があり、そこから排出される仕組みになっている、とのこと。
そんな事ありますか？タイルというのは躯体を雨水から守るためのものであり、それは多少浸み込む程度はあるのかもしれませんが、ボタボタと雨漏りになるほどの量がタイル目地から浸み込むとすれば問題だという認識を持っていますし、だいいちサッシとタイルの間に打設するシーリングはそれこそ止水性が重要であり、すき間があるなんてことは素人目でも考えられないのですがどうなんでしょうか。
ちなみに使用タイルはレンガっぽいというか、素焼きっぽいというか厚み２ｃｍくらいある高級感のあるタイプです。
お詳しいかたにご意見を頂戴出来れば幸甚です。
宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/30 10:51:08
マンションですから躯体はRCだと思います。
タイルを貼るのは見栄え、化粧のためであり、防水の役目などひとかけらもありません。
「タイルというのは躯体を雨水から守るためのものであり、それは多少浸み込む程度はあるのかもしれませんが、ボタボタと雨漏りになるほどの量がタイル目地から浸み込むとすれば問題だという認識を持っていますし」とのお考えは大きな間違いです。
地震などで建物が変形しますと、建物全体の誘発目地に歪みが行くばかりでなく、一般部のタイル目地からも雨は入り込みます。
タイル裏に入った雨はどう流れてどこから排出されるのかは、気まぐれであり決まったルートはありません。
「溜まっていく一方なのでは？と問うと・・・・・・そこから排出される仕組みになっている」と考えるのも空想です。
コールドジョイント部などから、内側に入る事になると雨漏り現象となりますが、外部の排出されているうちは排出されてることすら分からないでしょう。
強いて言えば、タイル目地の色が濃くなっているところが排出箇所かもしれません。
RC造タイル貼り外壁の雨漏りはまことにやっかいです。
上記解説を参考にして管理会社と話し合ってください。
我が家の隣家の鉄骨ALC外壁タイル貼り３階建ては、２５年の間に数回雨漏り対策のためにタイル目地にシーリングをしています。
シーリングだらけになりそうです。
タイルを貼るのは見栄え、化粧のためであり、防水の役目などひとかけらもありません。
「タイルというのは躯体を雨水から守るためのものであり、それは多少浸み込む程度はあるのかもしれませんが、ボタボタと雨漏りになるほどの量がタイル目地から浸み込むとすれば問題だという認識を持っていますし」とのお考えは大きな間違いです。
地震などで建物が変形しますと、建物全体の誘発目地に歪みが行くばかりでなく、一般部のタイル目地からも雨は入り込みます。
タイル裏に入った雨はどう流れてどこから排出されるのかは、気まぐれであり決まったルートはありません。
「溜まっていく一方なのでは？と問うと・・・・・・そこから排出される仕組みになっている」と考えるのも空想です。
コールドジョイント部などから、内側に入る事になると雨漏り現象となりますが、外部の排出されているうちは排出されてることすら分からないでしょう。
強いて言えば、タイル目地の色が濃くなっているところが排出箇所かもしれません。
RC造タイル貼り外壁の雨漏りはまことにやっかいです。
上記解説を参考にして管理会社と話し合ってください。
我が家の隣家の鉄骨ALC外壁タイル貼り３階建ては、２５年の間に数回雨漏り対策のためにタイル目地にシーリングをしています。
シーリングだらけになりそうです。
回答
2 件中、1～2件を表示
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A
回答日時：
2024/7/23 06:00:39
A
回答日時：
2024/7/22 10:59:26
タイルの裏は接着剤で充填されているので水が流れることはありません。
目地から水が浸みこむので、
躯体コンクリートまで浸みこんで濡れることは当たり前です。
サッシと躯体の隙間はパッキンで止水しますが、
パッキンは劣化するので定期的なパッキン交換と、
コーキングの打ち換えが必要です。
目地から水が浸みこむので、
躯体コンクリートまで浸みこんで濡れることは当たり前です。
サッシと躯体の隙間はパッキンで止水しますが、
パッキンは劣化するので定期的なパッキン交換と、
コーキングの打ち換えが必要です。
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