教えて！住まいの先生

Question

Q 中古マンション購入するなら築浅が良いですか？閲覧ありがとうございます。 30代の夫婦です。(子供は作りません) 二つの物件で悩み中なのですが、 A 最寄り駅が大型商業施設

駅まで徒歩15分
築28年3LDK65m²
前住人が部屋で病死されたので相場よりも安い(次の日発見されたので心理的瑕疵物件ですが私は気にならないです)
フルリノベーションして住むことになるが元が安いのでBと同じくらいの支払い

B
Aの隣駅
駅まで徒歩13分
築8年3LDK66m²
内廊下で高級感のある作り
Aをフルリノベーションしたくらいの金額
間取りはこちらの方が好み

リノベーションする楽しみや最寄りが商業施設なのはとてもいいなと思うのですがやはり買うなら築浅でしょうか？
皆さんならどうしますか？

質問日時： 2024/7/22 12:45:34 解決済み解決日時： 2024/7/28 20:29:21
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回答

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Answer 1 · 2024-07-28T20:29:21.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/28 20:29:21

私なら迷わずBです。今後価値を保ち続けられる方はBです。
Aは今後一気に落ちていきます。

終の棲家or好みの家にしたいのであればAでも良いと思います。
あと、Aはあちこち耐用年数が過ぎて機械類が壊れていきます。今後10年を比較したとして、Bより修理などでお金がかかりますよ。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/7/28 20:29:21

ありがとうございました！

Answer 2 · 2024-07-26T12:41:49.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/26 12:41:49

築年数それなりの物件に住んでいた時に感じたデメリット

新築時に購入した家庭が高齢
管理組合が正常に機能してないと、なあなあでやってきた部分を気になっても変える事が困難
どんなに自宅を清潔にしてても配管からゴキブリ

高齢者であればあるほど、独自ルールでいいようにやってきていたり、若い家庭に騒音いちゃもんつけてきたり。

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Answer 3 · 2024-07-25T12:53:38.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/25 12:53:38

将来的にその物件を手放してほかの物件に移る可能性があるのであれば、築浅の方が売れやすいです。

また高齢になった際に住みやすいかどうかも考えると、Bの方が駅に近いですね。周辺の治安や人通りなどはいかがでしょうか。

マンションの場合、リノベーションは管理組合の規定？で制限を受けるので、リノベーションがどこまで可能かは確認済でしょうか？
まずそこを確認した方がよいのではと思いますが。

確認済であれば、ご放念ください。

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Answer 4 · 2024-07-22T18:24:20.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/22 18:24:20

Aは無いので、Bですね。

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Answer 5 · 2024-07-22T12:51:10.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/22 12:51:10

Bですね、マンションの価値は内装ではなく、
コンクリートの部分らしい。階、向き、築年数。
30代ならいずれ売るでしょう。Aは次の売却が難しい。
30代、子供なし、ローンを組むなら商業施設が近いはマズイね。
リノベしながら楽しい暮らしの15年後、二人は50代、老後を考えたとき
残るのは売れないマンションと預金できなかった時間のみ。

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