教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産購入では、「価格交渉」もできますが、唯一の難点があるのは、
物件は、世に唯一無二の存在であることです。

つまり、別の人が気に入って、そのままの価格で買う、となれば、あなたの交渉は吹っ飛んでしまうと言うことです。
従って、交渉するには、売主が「即ＯＫ」することが望ましいのです。

そこで、経験則から言えば、客の声を代弁して、私の口にしたのは、
－――買主が気に入っております。ただ、手直しもしたいのだが〇〇万円にして頂くことはどうでしょうかと言っております―――です。

そうすると、売主は「情」にからみ、ウンと承諾する場合が多いのです。
これを逆に、アメ横的な「値切り」だと、今度は売主は、
――オレの家を買い叩きやがって―――となるのです。

仲介業者の手腕によるところが多いのですが、あなたは逆に、仲介業者すらあやつるつもりで、
－――手直しするのに予算が足りない。何とか〇〇万円にしてもらえないでしょうか―――でどうでしょう。（事実と違ってもＯＫです）

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

妥協できる価格なら買う、出来ない価格なら諦める。
値下げは基本出来ないもんだと思って物件を探すことをおすすめします。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

今の時代マンションて資産価値が高いですからね。
私も去年マンションを売却しました。
ちょうど10年住みましたが、購入時より高く売却出来ました。

とにかく質問者様が提示されてる価格でもそのマンションに住みたいかどうかです。
納得出来ないものは購入しない方が良いと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

戸建てよりマンションの方が人気で、
価格も高いのは仕方が無いです。
地域の相場より高いのではなく、
売買が現在の相場を作るのです。
売主の状況にもよりますが、
築浅ならそのうち売れるので、
半年間程度は値下げは無いです。
築浅は新築価格にローン手数料など経費を載せて、
値上げして売ることが多いので、
新築価格で買えるなら安いと言えます。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

相手（売主）がある話ですからね
あなたが出せる金額を提示して、それで駄目ならあきらめるだけです

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら