教えて！住まいの先生

一般論として「管理規約」やそれに付随する「自転車置場使用細則」には、自転車を持たない人が使用料を払い続ければ、その置場を確保していられると明文化された定めはないと思われます。私のマンションでもそういう定めはありません。したがって、あなたが自転車を処分したあと黙っていたら、他の人から苦情が出ない限り、そこは確保していられると思います。

しかし、もし他の人から明け渡してほしいと要望が出されたら、おそらく明け渡さなければならないことになると思います。

というのは、自転車置場は共用部分なので、管理組合との契約によって使用料を支払うことによって使用者に専用使用権が与えられます。しかし、専用使用権契約は、管理組合または使用者のいずれの側からも契約を解除できます。つまり、管理組合側から、自転車を所有せず使用実態が認められないことを理由に契約解除を通告されたら、その時点でおしまいです。

自転車置き場に限らず共用部分はその使用機会の公平性が求められるので、その意味からも、使用実態がないことを理由に一方的に契約解除を求められたら、それに抗うことはできないと思います。

ただし、苦情が出た時点で、近々自転車を購入する予定であると言えば、ある程度の抵抗はできるかもしれませんが、そこから最長1カ月以内くらいに購入しなければ、あなたは嘘をついたことになるので、マンションに住みづらくなると思います。

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