教えて！住まいの先生

Q 離婚時の不動産の財産分与について質問です。

考え方が間違ってないか確認したいのですが、私が一戸建てに住み続ける場合、例えば、住宅ローンの残債が500万あり、不動産の価値が1000万だったとします
その場合、500万円を２人で分けるということで、現金250万を相手に渡し、住宅ローンの残債500万を私が払うということで、合っていますでしょうか？
ご存知の方、教えてください
よろしくお願いします

質問日時： 2024/7/30 09:26:33 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/7/30 10:29:52

（元）不動産会社経営の宅建士です。
「財産分与」について、あなたの主張の是非を問うておられますが、
まず、「財産分与」とは法律用語で、裁判所などで使用する用語です。

ここからが正式回答ですが――――――
返済中の不動産所有での離婚なら、家庭裁判所の「調停」離婚をお勧めします。

その理由をいくつかお話しますと、
◆現状で、役所へ「離婚届け」だけでの名義変更だけでは銀行が承諾しません。「契約違反」として、最悪は「一括返済」となります。

◆家裁での調停離婚で、調停委員が結審すれば、「財産分与」として、
伴侶は「単独所有」に名義変更できます。
（銀行も、調停で結審なら、甘受してくれます）
※ただし、以後の返済は分与を受けた側になります。

●以上の説明からおわかりかと思いますが、離婚時の不動産は、「分ける」と言う概念はなく、片側が「単独名義」となった方が、完全にスッキリして後刻のトラブルも皆無となるのです。