教えて！住まいの先生

＞畳の部屋については一切使っていませんでした。

使う使わないにかかわらず退去時に交換するという事でしょう。

何かレンタルしたけど結局使わなかったからレンタル料返せと言っているようなものです。

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まず、ガイドラインには法的拘束力はないです。
法的拘束力があるのは契約書です。
ペットを飼う場合敷金プラス１ヶ月償却や現状回復は自己負担100％などの契約が普通です。

下の階の住民がモンスターでベランダ、車にイタズラされて耐えられずの退去です
大家さんに過失はないので関係ないです。請求するなら大家さんじゃなくそのモンスターにたいしてです。

また、何年住んでいたのですか？間取りや大まかな家賃もわからないとアドバイスのしようがないです。

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元不動産屋です。

減額にはなりません。あり得ないです。

ガイドラインはあくまでも目安です。そこに法的な力は存在しません。
トラブルを抑える為に国が一応の目安を設けただけ…そこに絶対的な取り決めは存在しません。まずそのことを認識すべきです。

賃貸借契約の基本は「契約書」です。そこに記載されてる内容が全てなのです。ガイドラインは契約書の内容の前では何の意味も持ちません…

あなたの場合、契約書に「原状回復費(エアコン洗浄、畳、障子、部屋クリーニング費)を借主が負担する」旨が明記されていたのでしょう？その内容で納得して合意して契約したんでしょう？無理やり強引に強制的にサインさせられたわけじゃないんでしょう？？？あなたの意思で契約したんですよね？

であればその契約内容を遵守するのは借主の義務ですよ。大して汚れてなくても畳も障子等を全部張り替える費用をあなたが負担するのは当然のことです。契約は守らないとダメですから。

汚れが少ないとか臭いがついてないとかは一切関係ありません。極端な話、一度もペットを飼育せずに使用してたとしても契約書通りに原状回復費をあなたが負担しなきゃいけないのですから。それが契約です。

＞畳の部屋については一切使っていませんでした。
そんなことは関係ありません。実際に使う使わないの問題ではないです。

＞下の階の住民がモンスターでベランダ、車にイタズラされて耐えられずの退去です
この問題と原状回復費へのあなたの不満は全く別問題です。
退去が階下住民のせいなら文句や賠償請求をする相手はその人です。

ガイドラインを持ち出して文句を言っても通用しませんよ。
相手（貸主や管理会社）はあくまでも契約書に則って粛々と進めるのみですから。あなたが合意した契約内容です。対抗は出来ません。

賃貸でペット飼育した時点で退去時にかなりの費用を負担する覚悟をしてないとダメです。

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ガイドラインが全てだと思っている哀れな方々ばかりですね。
ガイドラインはあくまで原則目安であり、最高裁判例では、一定の要件を満たすガイドラインに反する特約は有効であると判断しています。
バカの一つ覚えでガイドラインとわめいてますね。

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減額どころか、畳やクロスは支払う必要はなく、クリーニング程度ですら。経年損耗は家賃内であり、新品に戻す必要はありません。
未だに理解をしていない、不動産屋と持ち主がいるのですね。
まず、負担するつもりはないと意思表示をすることです。
裁判になりますよとか、弁護士が入りますよと言われるでしょうが、はったりですので、どうぞと返せばよいです。
その争いで家主が勝つことはほぼありません。仮に契約書に明記があってサインをしていても無効ですから。

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まず払わないといけない金額を整理してみてはいかがでしょうか

エアコン洗浄費
部屋のクリーニング代
障子
畳

が契約書に記載さていて納得の上であれば難しいともいます。
問題は何年住んだかですね記載が無いので何ともいないです。

具体的な金額もわからないので、マジで何とも言えないです。

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減額交渉なんて不要です。

具体的な項目・金額に支払の同意をしてないなら、その金額は相手が勝手に請求して来てるだけで、支払義務もありません。

納得できなければ、ひとこと「不同意です。支払いません」と言えば、終了です。

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ガイドラインをみても納得できないので裁判にしてくれといってみたら？

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