教えて！住まいの先生

転職を控えた状況での住宅ローン審査について、以下の点を考慮しながらお答えします。

### 現状の概要
- **職歴**: 大学教員（助教→准教授）、大阪で5年間勤務。
- **年収**: 現在660万円、転職後も500〜800万円の見込み。
- **転職**: 大阪から東京へ転職予定。
- **住宅購入の希望**: 子供の転校を避けるため、転職後ではなく現在の勤続状況で住宅ローンを通したい。

### 審査への影響
転職直後は勤続年数が短いことがローン審査においてマイナス要因となる場合がありますが、以下の方法で審査を通す可能性があります。

### 審査を通すための方法

1. **現在の勤務先での審査**: 転職前の現在の勤務先での勤続年数（5年）を基に審査を受けることが可能です。転職前に住宅ローンの事前審査を行い、ローンの承認を得ておくことが考えられます。この場合、金融機関に転職予定であることを事前に伝えることが重要です。

2. **転職後の見込み収入の提示**: 転職先の給与見込みや雇用契約書など、転職後の収入が現在と同等かそれ以上であることを示す書類を準備し、金融機関に提出します。これにより、転職による収入の安定性を証明できます。

3. **金融機関の選択**: 転職に対して柔軟な対応をしてくれる金融機関を選ぶことも重要です。地方銀行や信用金庫、インターネット銀行など、審査基準が大手銀行よりも柔軟な場合があります。特に、同じ業種での転職であることや、年収の変動がないことを考慮してくれる金融機関を探すことが有効です。

4. **コンサルタントの利用**: 専門の住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーに相談し、最適なローンの組み方や金融機関の選び方をアドバイスしてもらうことも有効です。

### 次のステップ

1. **事前審査の申し込み**: 現在の勤務先での勤続年数を基に、複数の金融機関に事前審査を申し込みます。
2. **必要書類の準備**: 転職後の雇用契約書や給与見込みの書類を準備し、転職による収入の安定性を示します。
3. **金融機関との相談**: 転職予定であることを金融機関に説明し、柔軟な対応をしてくれるかどうかを確認します。

以上の手順を踏むことで、転職後ではなく現在の勤続状況で住宅ローンを通す可能性を高めることができます。

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