教えて！住まいの先生

私なら変動。

変動で返済10万円
固定で返済12万円
となるならば、
変動で毎月10万円返済して、さらに毎月2万円を貯金または投資しておく。
固定のつもりで返済してくのが良いです。
まだまだ変動有利でしょうし、逆転されるのはおそらく10年以上後だと思います。
住宅ローン控除が終わるころに積立金を繰り上げ返済すれば、逆転されても変動有利になると思います。

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0.18%はすごいですね。私ならそのまま変動でいきますね。借り入れ金額的にも固定にするより変動の方がデメリット以上にメリットの方が大きそうに思いました。

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資産運用を今も併用して継続されてる方は変動金利がいいでしょうね。
繰り上げ返済も視野に入れてもいいでしょう。
日銀利上げのニュースでビクビクされるのでしたらフラット35の固定金利一択でしょう。
現在固定金利は1.8%前後です。
これは長期プライムレートに連動しています。
10年国債にプラス1%前後でしょうか。
変動金利より平均1.5%高いですが、
これは保険代だと思えばいいです。
補足
8/2 大手銀行(三井住友、みずほなど)5行が
短期プライムレートを引き上げを決定しました。
早いとこで9月から1.475→1.625へ
なので住宅ローン変動金利は早くて来年頭ぐらいには上がる予想です。
なので変動金利平均0.25%上昇予定。
参考までに

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変動だね。

変動のリスクがあっても、耐えられる状況だからです。日銀の金利はあがるとはいっても、５-６%の世界に行くことは考えにくいです。

であるならば、リスク許容できる範囲であれば、変動にすべきなんです。

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今更組むなら全期間固定一択だと私は思います

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私なら全期間固定です。

インフレ率が２％を超えていますし、海外との物価差も大きく開いているから今後はインフレが普通になります。

金利はインフレ率以上にはなりますから、遠くない将来に少なくとも２～３％程度には上昇しますから、目先の低金利につられて変動にするのはリスクが大きすぎです。

資金に余裕があるなら繰り上げ返済ではなく固定の低金利を享受しつつ、金利高騰場面で運用した方がお得です。

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変動でしょう。
今の状況から、変動が今の固定を超えることは当分ないと思います。
そもそも、変動が変われば、世の中の状況もそれに合わせて変わっている筈なので、給料も変わっている可能性も十分あります。

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さすがにそこまで金利が低いなら変動でしょう。
35年固定なら変動の10倍はしますからね。
金利が上昇するといっても急激には上がりません。段階的に上がるはずですから固定を借りていると仮定して、変動との差額分を早いうちに繰り上げ返済してしまえばいいのです。
そうすれば金利が低いうちに元金を減らせるのでリスクは防げます。

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＞みなさんの意見を教えてください、、

半端な固定はリスキーです。
私なら変動ですが、、、

変動の理解がイマイチと言う事なら、勉強してからご自身に合った方を選ばれるとイイかと。

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元金均等払いで着実に元金を減らせますから，変動で良いと思います．
しかし，０．１８％とは安いですね．

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