教えて！住まいの先生

Q マンション投資では、大規模修繕がありますが、特に、耐久性高いが外壁材は、どのような種類ですか・・？回答例一般的には、・・・？種類耐久性良いのは・・・・？種類

補足

やはりタイルが良いですか・・？

質問日時： 2024/8/8 05:30:22 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/8/8 11:44:26

一般的には、居住用マンションだと
塗装、タイル、その混合が一般的。稀だけどALC（軽量発泡コンクリート）の貼り付けなんかもありますよ。

ただその耐久性は、どれも似たようなもの10年で塗料は紫外線劣化がまず来ますし、タイルも貼り付けモルタルの劣化や、エフロレッセンスと呼ばれる下地コンクリートの劣化による汚れなどが、まずおきますよ。
そらタイル自体は持ちますけど、その下のモルタルは劣化していくのだから、普通に剥がれたり、割れたりしていきます。
タイル壁なら誘発目地を効果的に使って、タイルやタイル下地のひび割れを効果的に避けているような、気を使った設計をしているものは、長く持ちます。
まあ、これはタイルほど効果はないものの、塗装マンションでも一緒のことですが。

ただ、そういう丁寧な仕事をしているマンションって、投資用にはほぼ見ないですがw

安くて見栄えがよくって管理費が安くてってマンションじゃないと投資しないですからね。
むしろまともな修繕計画が無さそうな、投資用マンションならALC外壁の方が、持つんじゃ無いかな？