教えて！住まいの先生

アラフィフ既婚２児の父です。
うーん、最強の２人じゃないですか。金額的（生活に負担がないという意味）には4500万円くらいの 4LDKの物件を頭金なし、35年ローンでいけると思います。私は東京の西部、いわゆる三多摩地区にすんでいます。相場感が少々違っているかも知れないのでそこはご容赦ください。
月の返済額は12万円弱です。若い（＝自動的にこれまでの勤続年数が短い）ので頭金は幾らかは要求されるかも知れませんが、公務員という安定は無敵です。頭金なしでも行けるかも知れません。
もちろん住宅ローン控除は13年間フルでもらい、せっせと貯金してお金が貯まったタイミングで一括繰り上げ返済で良いでしょう。

なぜ4LDK か？子供が2人できたら4LDKあると楽です（多少余裕がありますが、このくらいの余裕はあってもよいパワーパップルです）。
4LDK だと、１階が 1LDK、２階に３部屋の間取りになります。老後足腰が悪くなって２階の寝室に行けなくなったら１階の部屋で寝れます。若いうちはその部屋も開放して超広い LDK としても使用できます。また、4LDK だとたいてい１階２階両方にトイレがあります。４人家族だとこれめちゃくちゃ便利です。ストレスフリーです。バカにできません。
もし子供ができなかった場合、空いている２階の部屋はペットや趣味の部屋、洗濯を畳む部屋と考えれば良いでしょう。

不動産屋の取引手数料は購入価格の3%です。ですので4500万の物件を購入したら135万円かかります。
また、いくら頭金なしでも、手付金（仮契約から正式契約までにキャンセルしたら返ってこないお金）として200万円くらいは要求されると思います。手付金はそのまま返済額の中に組み込まれますので、キャンセルなく購入するなら頭金として200万払うのと同じです。
あと意外と気づかない点として、新築戸建を買うと当然新築ですからカーテンレールさえ付いていません。自分ではつけられませんから、入居までにつけてもらうように頼むと、レール1本5000円、取り付け料１本5000円とかかかります。戸建って意外と窓が多いのでカーテンレール代で10万くらいかかりました。また、カーテンも結構数が必要なので、量販店のものでさえ結構出費しますし、リビングだけはオーダーメイドにして丈や幅のサイズがぴったり合ったものにしようと思うと数万円かかります。
最後に。どこの不動産屋、メーカーかよりも、私たちの印象では担当者本人の人柄がとても重要だと思いました。住民目線でちょっとした本音トークをしてくれるか、気軽に何回でも内見に付き合ってくれるか、心地よいタイミングで新しい情報が入ってくるか、、、などはメーカーというよりも営業本人に依るところが大きいです。私がある大手の営業に「タワマンの目の前にラブホの看板があって何がだめですか？健康を害するなら理由を教えてください」と逆質問くらったことがあります。もちろん2度とそのメーカーとは付き合っていません。三◯のリ◯ウ◯の営業さんは最高でした。本当に良いお買い物ができました。
ですので、カタログはあくまで参考で、いろんな不動産、メーカーを巡って何度も現地の内見に行かれることを強くお勧めします。何度かやっていると土地や家の内装の雰囲気の良し悪し、値段と雰囲気の相場、自分たちの好みなどがだんだんわかってきます。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら