教えて！住まいの先生

ずっと共働きならかなり余裕ですよ。
共働きと育児の両立には好立地に家を建てる事が最優先だと思います。
土地代は絶対にケチらず奮発しないと後悔しますよー
5,500万くらいなら全然余裕だと思います！

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現状の世帯年収1000から言えば、ペアローンなら4700のローンは全く問題ありません。
ただ、お子さん2人をお望みということは、奥様が産休育休、もしかしたら、そのまま退職なんて可能性も考慮すると、世帯年収1000を前提としたローンは危険ですし、ペアローンだと団信の面からもデメリットです。
かといって、旦那さんが公務員で属性が良いとはいえ、旦那さんの単独ローンでは3500くらいが限度かと思われます。

なので、一番安パイなのは、ローンは旦那さんのみで3500で組んで、残りの1200は自己資金を充てる、だと思います。
現在妊娠中とかじゃないなら、ここ2年くらいはは自己資金を貯める期間として、年500目標にしてはいかがでしょうか？現状の貯金と併せれば無理な数字ではないです。
親からの援助があるなら、それもアリです。

なお、現状、旦那さんの単独ローンで3500と書きましたが、概算です。
実際どこまで行けるかは金融機関によって違うので、相談すると良いかと思います。

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教育資金や老後資金を含めて住宅資金が確保出来れば何も問題ないです。
先ずは、人生設計に基づいたライフプランを立てる事です。
また、自家用車の所有状況や住宅のメンテ費用等も考慮する必要があり、あくまで将来的な世帯収入で判断して下さい。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1
ただ、本来はローン減税終了後は早期に繰り上げ返済するプランが理想ではあります。
https://kakaku.com/housing-loan/simulation/
なお、現状の収入から4700万は可能だと思います。

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子供を何年後くらいにと考えてますか？
それまでにどのくらい貯められそうかによるかな。
奥さんがずっと正社員ならば問題ありませんが、パートになると難しい。
子供2人望んでますし早めに考え始めますよね～。
奥さんが時短勤務で頑張り小学生になると御両親の助け(学童にお迎え)とか借りられると良いのですが。
少し大きくなると２人でしたら頑張って2人でお留守番とかも出来るようになりますし。
大丈夫だと思います！
４人だと一軒家がベストですし、年齢から修繕の事を考えると中古より新築の方が良いと思います。
子供が出来るまでが一番お金を貯蓄出来る時！
頑張って！

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このまま共働きでお子さん無しなら問題です。
お子さんが2人生まれ、専業主婦にならざるを得ない可能性を考えるとこの金額は無謀です。

今日現在での予測は難しいですね。
子無し夫婦であれば2LDKで十分なので、購入物件はもっと小さく安くていいです。
子供二人男女であれば個室必須なので4LDKが欲しい所です。ただし、出産に伴う健康上の問題で奥様が専業主婦になる可能性や、お子さん2人が私大進学1人暮らしを想定すると、そもそも家なんて買ってる場合じゃないかもしれません。

不確定要素が多すぎて、「妥当」のラインが出せない状況です。

ネガを潰していくのなら、
・家族構成の確定
・預貯金の確保
・収支バランスの把握
・老後資金確保の目途
この辺りをはっきりさせてから購入計画をスタートしてください。

結婚何年目か分かりませんが、お子さんが生まれ小学校に上がる前までが一番経済的に余裕がある時期ですので、まずは資産形成に励んだらどうでしょう。

ざっくりのイメージで現状で500万円/年の貯蓄が可能です。
3年後にお子さんが生まれたと仮定すると上手くいけば10年後に5000万円の貯蓄ができている筈です。
この段階で奥様が専業主婦にならざるを得ない状況だとしても、生活ベースが担保されますので万全の状態になります。

10年計画で進めていく事をお勧めします。

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借り入れは可能（夫婦での収入合算）
月々支払いも可能（夫婦が働き続ける場合）
旦那単独になった途端に急激に厳しくなる可能性は大。
3500万円までの建売りや中古住宅が無難に思える。
子供出来る～奥さん働かないので収入無くなる～子供の養育費が掛かって月々の生活費が増える。
こういった事も考えとかなきゃ今いけるはこれからもいけるとは違うからね。

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世帯年収からローン額は問題ありません。
ただし共働き前提の金額なので子供が出来た後に何があっても妻は仕事復帰する必要があります。
安全を考えるならまずは子供を産んで妻が仕事復帰後ある程度生活が安定してから住宅購入を考えても遅くはありません。
子供が出来た事で住宅に求める事や立地も大きく変わります。

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手付金とかどっちみ必要ですからそれを出すのなら残りの金額の住宅ローンを通すことは不可能では無いと思う。(二馬力のローンだけどね)

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この手の質問は
①借り入れが可能か
②返済が妥当か
恐らく②に関して安心したいって話なのでしょうけれど
比較する物件が無ければ意見することもないですし、ご自身の考え方や住まいについての志向が優先されるべきなのでなんともかんともですね。
土地建物には相場というものがありますから、検討されている場所で希望の物件を求めようとすれば大概その程度の価格になるのでしょうし。

一番大事なことは、将来的に「資産価値が保たれる」か。
これ何よりも重要なんです。
〇新興住宅地で現時点が土地の最高値
〇あまりにも趣味嗜好が強すぎる建物
こんな物件を購入したら将来大変なことになります。
誰もが年を取り、不動産にも必ず終活がはくることなので
そのあたりをしっかりと検討してくださいね。

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