教えて！住まいの先生

大家に対して主張できるポイントはいくつかあります。
以下の点を考慮してみてください。

1. 契約の有効性:
- 既に契約更新手続きを完了し、入金も済ませている場合、契約は有効であると主張できます。契約書に自動更新に関する条項が記載されているか確認し、その内容を基に主張しましょう。

2. 通知のタイミング:
- 大家が契約終了を告げるタイミングが適切でない場合、その点を指摘できます。契約期間中に突然の通知は不適切であり、法律的に問題がある可能性があります。

3. 正当な理由の確認:
- 大家の理由が「娘夫婦が帰ってくるため」というのは、法律的に正当な理由とされる場合がありますが、その理由が本当に正当であるかどうかを確認することが重要です。

4. 猶予期間の交渉:
- 大家が猶予期間を提案している場合、その期間が十分であるかどうかを確認し、必要に応じて延長を求めることができます。新しい物件を見つけるための時間が必要であることを説明しましょう。

5. 法的アドバイスの取得:
- 弁護士に相談し、具体的な法的アドバイスを受けることをお勧めします。弁護士はあなたの権利を守るための具体的な戦略を提供してくれます。

6. 不動産屋のサポート:
- 不動産屋が媒介のみで管理を行わない場合でも、契約に関する基本的な質問には答えてくれるはずです。不動産屋に相談し、サポートを求めることも一つの方法です。

これらのポイントを基に、大家と冷静に話し合いを進めることが重要です。
賃貸契約更新に関する法律情報を提供しているいくつかのサイトがあります。
以下のリンクが参考になるかもしれません：
民法改正法が令和2年4月1日に施行されました。 - 国土交通省. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001493379.pdf.
借家・借地契約の契約期間満了と契約の更新 | 不動産法務 .... https://fudosan-houmu.com/chintai/contract-expiration-renewal.
住まいの法律を知る - 3.売買や賃貸借などの契約に関する法律 .... https://www.hatomarksite.com/fj/law/law03.html.

何か他に具体的な質問や不明点があれば、どうぞお知らせください。

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