教えて!住まいの先生
Q 借家の一般賃貸契約継続の質問です。 不動産屋は媒介だけで、管理等、間には入れないとの事です。 契約書類作成と手続き送付のみです。 今年6月に
賃貸契約更新手続きが届き直ぐ入金、提出しました。
2024.8月15日からの2年間の契約書類です。
本日、8月22日に大家から契約出来ない旨を言われました。
素人で理解が乏しく申し訳ないですが、 もう既に自動更新成立してるという事でしょうか?
大家側の都合で今から半年程猶予すると言われても、職場に徒歩近い物件探しとなると 物件がなければどうする事も出来ません。
そもそも通勤費を減らす為に選択しました。 不当事由か調べましたが、
先々、娘夫婦が帰って来るので大家が改築してここに住みたい理由だそうです。
法廷更新も最後に視野に入れてますが
この理由は大家側に不当には当たらない事例がありました。
大家も法廷更新とか調べてる感があるのですが、本日告げるのはそもそも違いますよね?
不動産屋は媒介だけで、管理等、間には入れないとの事です。
契約書類作成と手続き送付のみです。
私は物件さえあれば諸事情交渉して移ってあげたいですが、物件次第で予測が尽きません
何が一番ベストなのかお力添えお願い致します。
2024.8月15日からの2年間の契約書類です。
本日、8月22日に大家から契約出来ない旨を言われました。
素人で理解が乏しく申し訳ないですが、 もう既に自動更新成立してるという事でしょうか?
大家側の都合で今から半年程猶予すると言われても、職場に徒歩近い物件探しとなると 物件がなければどうする事も出来ません。
そもそも通勤費を減らす為に選択しました。 不当事由か調べましたが、
先々、娘夫婦が帰って来るので大家が改築してここに住みたい理由だそうです。
法廷更新も最後に視野に入れてますが
この理由は大家側に不当には当たらない事例がありました。
大家も法廷更新とか調べてる感があるのですが、本日告げるのはそもそも違いますよね?
不動産屋は媒介だけで、管理等、間には入れないとの事です。
契約書類作成と手続き送付のみです。
私は物件さえあれば諸事情交渉して移ってあげたいですが、物件次第で予測が尽きません
何が一番ベストなのかお力添えお願い致します。
回答
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時:
2024/8/23 01:26:10
大家に対して主張できるポイントはいくつかあります。
以下の点を考慮してみてください。
1. 契約の有効性:
- 既に契約更新手続きを完了し、入金も済ませている場合、契約は有効であると主張できます。契約書に自動更新に関する条項が記載されているか確認し、その内容を基に主張しましょう。
2. 通知のタイミング:
- 大家が契約終了を告げるタイミングが適切でない場合、その点を指摘できます。契約期間中に突然の通知は不適切であり、法律的に問題がある可能性があります。
3. 正当な理由の確認:
- 大家の理由が「娘夫婦が帰ってくるため」というのは、法律的に正当な理由とされる場合がありますが、その理由が本当に正当であるかどうかを確認することが重要です。
4. 猶予期間の交渉:
- 大家が猶予期間を提案している場合、その期間が十分であるかどうかを確認し、必要に応じて延長を求めることができます。新しい物件を見つけるための時間が必要であることを説明しましょう。
5. 法的アドバイスの取得:
- 弁護士に相談し、具体的な法的アドバイスを受けることをお勧めします。弁護士はあなたの権利を守るための具体的な戦略を提供してくれます。
6. 不動産屋のサポート:
- 不動産屋が媒介のみで管理を行わない場合でも、契約に関する基本的な質問には答えてくれるはずです。不動産屋に相談し、サポートを求めることも一つの方法です。
これらのポイントを基に、大家と冷静に話し合いを進めることが重要です。
賃貸契約更新に関する法律情報を提供しているいくつかのサイトがあります。
以下のリンクが参考になるかもしれません:
民法改正法が令和2年4月1日に施行されました。 - 国土交通省. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001493379.pdf.
借家・借地契約の契約期間満了と契約の更新 | 不動産法務 .... https://fudosan-houmu.com/chintai/contract-expiration-renewal.
住まいの法律を知る - 3.売買や賃貸借などの契約に関する法律 .... https://www.hatomarksite.com/fj/law/law03.html.
何か他に具体的な質問や不明点があれば、どうぞお知らせください。
オープンチャット「法律相談/被害者救済/相談部屋」
https://line.me/ti/g2/9jhlcxRS-zmRMMVgGDCZ9UMaJM6KjB8bLEiLqQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
チャットでの相談もしています。
以下の点を考慮してみてください。
1. 契約の有効性:
- 既に契約更新手続きを完了し、入金も済ませている場合、契約は有効であると主張できます。契約書に自動更新に関する条項が記載されているか確認し、その内容を基に主張しましょう。
2. 通知のタイミング:
- 大家が契約終了を告げるタイミングが適切でない場合、その点を指摘できます。契約期間中に突然の通知は不適切であり、法律的に問題がある可能性があります。
3. 正当な理由の確認:
- 大家の理由が「娘夫婦が帰ってくるため」というのは、法律的に正当な理由とされる場合がありますが、その理由が本当に正当であるかどうかを確認することが重要です。
4. 猶予期間の交渉:
- 大家が猶予期間を提案している場合、その期間が十分であるかどうかを確認し、必要に応じて延長を求めることができます。新しい物件を見つけるための時間が必要であることを説明しましょう。
5. 法的アドバイスの取得:
- 弁護士に相談し、具体的な法的アドバイスを受けることをお勧めします。弁護士はあなたの権利を守るための具体的な戦略を提供してくれます。
6. 不動産屋のサポート:
- 不動産屋が媒介のみで管理を行わない場合でも、契約に関する基本的な質問には答えてくれるはずです。不動産屋に相談し、サポートを求めることも一つの方法です。
これらのポイントを基に、大家と冷静に話し合いを進めることが重要です。
賃貸契約更新に関する法律情報を提供しているいくつかのサイトがあります。
以下のリンクが参考になるかもしれません:
民法改正法が令和2年4月1日に施行されました。 - 国土交通省. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001493379.pdf.
借家・借地契約の契約期間満了と契約の更新 | 不動産法務 .... https://fudosan-houmu.com/chintai/contract-expiration-renewal.
住まいの法律を知る - 3.売買や賃貸借などの契約に関する法律 .... https://www.hatomarksite.com/fj/law/law03.html.
何か他に具体的な質問や不明点があれば、どうぞお知らせください。
オープンチャット「法律相談/被害者救済/相談部屋」
https://line.me/ti/g2/9jhlcxRS-zmRMMVgGDCZ9UMaJM6KjB8bLEiLqQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
チャットでの相談もしています。
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み(予定含む)の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地