教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 注文住宅に詳しい方！！注文住宅事情について。 ご回答いただけると幸いです 近所に10年前に新築された家があります そのお家が中古物件で売りに出されています、そこで質問です

質問1
現在2400万円で中古物件として販売されてますが、新築から12年立ちますが、新築で立てたら土地合わせていくらかかったお家だと思いますか？
4000万ぐらいでしょうか？


質問2
こちらのお家には60代の夫婦が住んでましたが、10年前に新築されローン組まれたと思いますが今転居される理由は何だと思いますか？
仕事は同市内の場合 定年されてるので仕事の関係ではないと思います。
ローンの支払いが厳しくなったや娘息子が家を建てるから二世帯で住むかなど何が考えられますでしょうか？60代夫婦定年されて独身の子がいる場合です。
新築され10年です。


質問3
10年前に新築建てられ 現在中古物件として売りにだされてる
この場合 ローンはどうなるのでしょうか？
4000万円でローン組んだとして
10年返済したら1500万円ぐらいは返済したとして 2400万円で売りにだされてます、

これは現在もローン支払いしてるのか、売ったから2400円不動産会社から受け取ったのか
売ればまた新しく新築たてられるのでしょうか？



無知で申し訳ございません
皆様のご回答いただけると幸いです。

よろしくお願いいたします。
質問日時： 2024/8/24 19:06:10 回答受付終了
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 151 ｜ お礼： 0枚
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回答

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A 回答日時： 2024/8/25 07:00:07
理由は人それぞれでしょう？
亡くなって残債無しもあり得ます。
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A 回答日時： 2024/8/25 00:59:57
都市銀行で融資担当しております

この場合は土地建物で新築時3500から4000くらいしたと思われます
10年前ですから50歳の時に借入して借入額は3000万くらい60歳になり事情はわかりませんが売却を決意してローンの残りが2400万あるのでそれで売りに出したと思われます

支払いが厳しいのではなさそうですね

月の支払いはおそらく8万くらいですから近隣の家賃もそのくらいはしますから
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A 回答日時： 2024/8/24 20:51:57
質問１と２
登記簿を取ってみましょう、いくらのローンを組んだのか現在どうなっているか分かります。

質問３
分かりません、不動産屋に聞いてみましょう。
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A 回答日時： 2024/8/24 19:54:24
質問1
4000万円はしなかったのではないですかね。土地の相場によります。

質問2
売却理由は不動産屋に聞けば教えてくれたりしますよ。推察の通りの可能性もあります。職場の同僚で同じパターンがありました。

質問3
売却する際に残金を精算します。老夫婦であればローンも組んでいない可能性もあるでしょう。
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