教えて！住まいの先生

Question

Q 競売の落札価格（予想）を教えてください。先日まで中古住宅で販売されてましたが、競売にかけられるようです。自分で出来るようならチャレンジしてみたいです。

参考まで、よろしく御願いします。

建物セキスイハイム34坪ソーラー付築3年土地80坪
不動産屋の中古販売価格建物2632万土地868万合計3500万

質問日時： 2024/8/25 08:20:39 解決済み解決日時： 2024/9/21 12:12:18
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Answer 1 · 2024-09-21T12:12:18.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/21 12:12:18

残債務と同じくらいの価格で販売していた場合が多いと思います。
固定資産税評価額は、3,500×0.7＝2,450万円くらいと仮定します。
競売では固定資産税評価額×0.6くらいで基準価額になることがあります。
すると、2,450万円×0.6＝1,470万円。
入札者は一般的に業者となりますので、再販価格から入札価格は逆算することになります。

業者と居住用途の個人では、利益に有無で入札価格に差が出ます。
どうしても必要な物件であれば、再販価格に近い金額で落札することになると思います。

ただ、築浅で競売なので、離婚程度ではなく債務が返済できないレベルの事態が居室内で起こっているはずなので、年数のわりにひどく傷んでいる場合もあります。
または、室内での何らかの事故も調べたほうが良いかもしれません、（近隣も）

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Answer 2 · 2024-08-25T13:45:31.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/25 13:45:31

人気エリアの希少物件なら市場価格で入札しても落札ギリでは無いですかね。エンドユーザーに競売物件の落札依頼受けて仲介手数料の半額程度の報酬受け取る商売も聞きます。競売通した方が任意売却買うより権利リスクが低いと考える向きもありますし。

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Answer 3 · 2024-08-25T12:43:57.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/25 12:43:57

中古販売価格の２～３割引いた価格程度が適切。
事件番号がヌから始まるなら、更に１割程度引いた金額かな？
素人が参加する様になって相場が上がってるけど、それ以上高いならリスクが大きすぎる。（瑕疵担保責任が全く無いので）

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Answer 4 · 2024-08-25T09:51:17.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/25 09:51:17

競売にかけられると言うことは
当たり前ですが訳あり中の訳ありです
そこまで行ってしまうと言うことは
ただの債務超過では無いってことです
つまり、持ち主も逃げ出すほど
と言っても過言じゃありません
揉めた場合は最後は力技になります
プロしかできません

調査官もある程度は調べますが
揉めた場合の苦情は受付ません

あなたの人生がかかった大金になると思いますが
それでも行きますか？

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Answer 5 · 2024-08-25T09:38:18.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/25 09:38:18

大体2倍前後だよ。

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Answer 6 · 2024-08-25T08:22:15.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/25 08:22:15

適当に入れてみたら？

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