教えて！住まいの先生
Q 中古マンションを購入する際には、管理組合の雰囲気を探るべきですか？ 探るいい方法ってありますか？
毎回紛糾して理事長が疲労困憊しているマンションが実在するようなので。そんなマンションには絶対住みたくないので。いやな体質の管理組合を持つマンションに入ってしまって後悔した人っていますか？
質問日時：
2024/8/28 18:42:18
解決済み
解決日時：
2024/8/29 08:28:15
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 113 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/29 08:28:15
マンション管理士です。
探るべきですね。マンションの管理組合は貴賤も賢さも年齢性別も関係の無い横並びの組織といわれています。つまり、貧乏で頭の悪い高齢者が自尊心を満たすために「俺は理事長だぞ」と威張って居座り続けるという事象が起こり得ます。酷いと管理費等をこっそり横領します。
管理会社がついていようが、輪番制をしいていようが関係ありません。そういうモンスターは管理会社のフロントを飼い犬のようにこき使い、輪番制でも立候補は出来るので再任し続けます。
これが一般企業ならば、取締役会や株主会で追求されたり、消費者からクレームがきて経営者が交代する流れが生じますが、管理組合は内向きの組織なのでこの自浄作用がはたらきません。暴走理事長が生まれて理事会を牛耳っているときの唯一の望みは、組合員が団結して臨時総会で解任決議を取ることです。しかし、それほどの事態になるまで暴走理事長を放置した他人任せの烏合の衆にそんな度胸があるでしょうか。
マンション建物のクオリティと民度は相関関係がありますので、安いマンションを買うときは管理組合のレベルの低さに気をつけて下さい。AIの回答のとおり、過去の議事録を確しましょう。役員が任期ごとに交代しているか。会計報告は適切に行われているか。規約は国交省の標準管理規約に準じているか。
心配なら遠慮なくお住まいの地域のマンション管理士会に相談してください。
探るべきですね。マンションの管理組合は貴賤も賢さも年齢性別も関係の無い横並びの組織といわれています。つまり、貧乏で頭の悪い高齢者が自尊心を満たすために「俺は理事長だぞ」と威張って居座り続けるという事象が起こり得ます。酷いと管理費等をこっそり横領します。
管理会社がついていようが、輪番制をしいていようが関係ありません。そういうモンスターは管理会社のフロントを飼い犬のようにこき使い、輪番制でも立候補は出来るので再任し続けます。
これが一般企業ならば、取締役会や株主会で追求されたり、消費者からクレームがきて経営者が交代する流れが生じますが、管理組合は内向きの組織なのでこの自浄作用がはたらきません。暴走理事長が生まれて理事会を牛耳っているときの唯一の望みは、組合員が団結して臨時総会で解任決議を取ることです。しかし、それほどの事態になるまで暴走理事長を放置した他人任せの烏合の衆にそんな度胸があるでしょうか。
マンション建物のクオリティと民度は相関関係がありますので、安いマンションを買うときは管理組合のレベルの低さに気をつけて下さい。AIの回答のとおり、過去の議事録を確しましょう。役員が任期ごとに交代しているか。会計報告は適切に行われているか。規約は国交省の標準管理規約に準じているか。
心配なら遠慮なくお住まいの地域のマンション管理士会に相談してください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/29 08:28:15
＞心配なら遠慮なくお住まいの地域のマンション管理士会に相談してください。
管理組合の状態を調べて教えてくれるのですか？ 有料ですか？
回答
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A
回答日時：
2024/8/28 21:36:29
理事長などの組合理事は、輪番制になっていたりしますので、理事長の独占的にはなりません。
管理会社が無いマンションの理事長は、少し独占者みたいな所が出たりしますが、管理会社が入っているならその心配は無いと思います。
管理会社が無いマンションの理事長は、少し独占者みたいな所が出たりしますが、管理会社が入っているならその心配は無いと思います。
A
回答日時：
2024/8/28 18:42:31
はい、中古マンションを購入する際には、管理組合の雰囲気を探ることが重要です。管理組合の状況は、マンションの快適性や将来の価値に影響を与える可能性があります。
管理組合の雰囲気を探る方法としては、以下のような手段が考えられます：
1. 管理組合の議事録を確認する：議事録からは、過去の議題や決定事項、議論の様子などが読み取れます。
2. 現住人や近隣住民に話を聞く：実際に住んでいる人たちの意見や感想は、管理組合の実態を知る上で非常に有益です。
3. 管理会社に問い合わせる：管理会社に直接、管理組合の運営状況やトラブルの有無について尋ねることも一つの方法です。
管理組合の問題により後悔するケースも存在しますので、事前のリサーチは非常に重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
管理組合の雰囲気を探る方法としては、以下のような手段が考えられます：
1. 管理組合の議事録を確認する：議事録からは、過去の議題や決定事項、議論の様子などが読み取れます。
2. 現住人や近隣住民に話を聞く：実際に住んでいる人たちの意見や感想は、管理組合の実態を知る上で非常に有益です。
3. 管理会社に問い合わせる：管理会社に直接、管理組合の運営状況やトラブルの有無について尋ねることも一つの方法です。
管理組合の問題により後悔するケースも存在しますので、事前のリサーチは非常に重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/8/28 18:42:29
中古マンションを購入する際には、管理組合の雰囲気を確認することが重要です。管理組合の雰囲気が悪いと、将来的にトラブルに巻き込まれる可能性があります。
管理組合の雰囲気を探る良い方法としては、以下のようなことが考えられます。
・理事会の議事録を閲覧し、議論の内容や決定事項を確認する
・管理組合の集会に出席し、住民同士の雰囲気を肌で感じる
・現在の理事長や役員に直接話を聞き、組合運営の実態を把握する
・近隣住民に声をかけ、管理組合の評判を聞く
実際に、いやな体質の管理組合に入ってしまい後悔した人は多くいます。そのような場合、以下のような対処が考えられます。
・理事会に出席し、建設的な意見を述べる
・同じ考えの住民と連携し、組合改革を目指す
・最悪の場合は転居を検討する
管理組合の雰囲気は、マンション生活の質に大きく影響するため、事前に十分な確認をすることが重要です。いやな体質の管理組合に入ってしまうと、精神的・金銭的な負担が大きくなる可能性があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
管理組合の雰囲気を探る良い方法としては、以下のようなことが考えられます。
・理事会の議事録を閲覧し、議論の内容や決定事項を確認する
・管理組合の集会に出席し、住民同士の雰囲気を肌で感じる
・現在の理事長や役員に直接話を聞き、組合運営の実態を把握する
・近隣住民に声をかけ、管理組合の評判を聞く
実際に、いやな体質の管理組合に入ってしまい後悔した人は多くいます。そのような場合、以下のような対処が考えられます。
・理事会に出席し、建設的な意見を述べる
・同じ考えの住民と連携し、組合改革を目指す
・最悪の場合は転居を検討する
管理組合の雰囲気は、マンション生活の質に大きく影響するため、事前に十分な確認をすることが重要です。いやな体質の管理組合に入ってしまうと、精神的・金銭的な負担が大きくなる可能性があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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