教えて!住まいの先生
Q 都心ワンルームマンション or 郊外ファミリーマンションへの投資 現在投資用の物件を探しているのですが、都心ワンルームと郊外ファミリーマンションのどちらがおすすめですか?
・ファミリーマンションと比較した時の都心マンションの良い点
価格下落リスクが低い
空室リスクが低い
空室から次の入居までの期間が短い
設備の修繕コストが安い
人口減少の影響を受けにくい
・ファミリーマンションと比較した時の都心マンションの悪い点
表面利回りが低い→キャッシュフローが悪い
投資金額が大きくなりがち
ファミリーマンションと比較して平均入居期間が短い
上記のように考えるとこの比較では都心ワンルームに軍配が上がるのではないかとも思うのですが、ファミリーマンションに比べるとワンルームの毎月のキャッシュフローは厳しいようにも感じています。
価格下落リスクが低い
空室リスクが低い
空室から次の入居までの期間が短い
設備の修繕コストが安い
人口減少の影響を受けにくい
・ファミリーマンションと比較した時の都心マンションの悪い点
表面利回りが低い→キャッシュフローが悪い
投資金額が大きくなりがち
ファミリーマンションと比較して平均入居期間が短い
上記のように考えるとこの比較では都心ワンルームに軍配が上がるのではないかとも思うのですが、ファミリーマンションに比べるとワンルームの毎月のキャッシュフローは厳しいようにも感じています。
回答
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A
回答日時:
2024/9/7 17:15:06
当方大家業20年ですが、どちらもお勧めしません、
不動産(ほぼ)バブルで物件価格が高過ぎです、業者が勧める
物件をまともに買っては損する可能性が高いのです。
大家業の一番のキモは如何に安く物件を買うかに掛かっています、
ベテランでもこれはとても難しいのです、言われるままに
相場で買っては全くの失敗になります。
新築で表面利率7%以上は要ります、ワンルームMですと
せいぜい4%ほどですから、ランニングコストを算入すると
赤字になります。
業者は赤字を作って他の収入と合算して税金が戻る、などの
詭弁で高額物件を勧めますが、賃貸は経年で収支が悪化します、
今年の仮にー20万円は10年後はー100万円にもなるのです。
いまは蓄財して勉強することです、チャンスがあれば
有利な物件が得られるかもしれません、急がないことです。
不動産(ほぼ)バブルで物件価格が高過ぎです、業者が勧める
物件をまともに買っては損する可能性が高いのです。
大家業の一番のキモは如何に安く物件を買うかに掛かっています、
ベテランでもこれはとても難しいのです、言われるままに
相場で買っては全くの失敗になります。
新築で表面利率7%以上は要ります、ワンルームMですと
せいぜい4%ほどですから、ランニングコストを算入すると
赤字になります。
業者は赤字を作って他の収入と合算して税金が戻る、などの
詭弁で高額物件を勧めますが、賃貸は経年で収支が悪化します、
今年の仮にー20万円は10年後はー100万円にもなるのです。
いまは蓄財して勉強することです、チャンスがあれば
有利な物件が得られるかもしれません、急がないことです。
A
回答日時:
2024/9/3 01:22:30
空室率を考えるならば、都心の駅チカマンションが最強でしょうね。適正価格で販売され値段が高い。企業の借上社宅に利用される場合がある。空室率が低い。私のは副都心ですが、今売ればローン返済して税金、手数料等を引いても1200万円近く残ると言われました。空室率の低さがその利便性の高さを示しています。
A
回答日時:
2024/9/1 21:13:20
A
回答日時:
2024/9/1 07:55:19
自分はいつも都心ワンルームをかっていますよ
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