教えて！住まいの先生

当方大家業20年ですが、どちらもお勧めしません、
不動産(ほぼ)バブルで物件価格が高過ぎです、業者が勧める
物件をまともに買っては損する可能性が高いのです。

大家業の一番のキモは如何に安く物件を買うかに掛かっています、
ベテランでもこれはとても難しいのです、言われるままに
相場で買っては全くの失敗になります。

新築で表面利率7％以上は要ります、ワンルームMですと
せいぜい4％ほどですから、ランニングコストを算入すると
赤字になります。
業者は赤字を作って他の収入と合算して税金が戻る、などの
詭弁で高額物件を勧めますが、賃貸は経年で収支が悪化します、
今年の仮にー20万円は10年後はー100万円にもなるのです。

いまは蓄財して勉強することです、チャンスがあれば
有利な物件が得られるかもしれません、急がないことです。

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空室率を考えるならば、都心の駅チカマンションが最強でしょうね。適正価格で販売され値段が高い。企業の借上社宅に利用される場合がある。空室率が低い。私のは副都心ですが、今売ればローン返済して税金、手数料等を引いても1200万円近く残ると言われました。空室率の低さがその利便性の高さを示しています。

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現金があり一括購入ができ、士業をお持ちなら都心のワンルームです

アマギフをばら撒いたりしてる業者などを経由するのはただのカモネギです

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自分はいつも都心ワンルームをかっていますよ

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