教えて！住まいの先生

Q 建売で諸費用等諸々込みで3500万円程に抑えるには土地＋建物価格はどのくらいのものが購入できるのでしょうか??

別途費用はそれぞれだと思いますが大体数百円~数百円見とけばいいか教えて頂けるとありがたいです。
仲介手数料、手付金例100万円は含まずでお願いします。

また、注文住宅で建築条件付き土地は建物参考プランも載せてることが多いですが、土地＋建物プランの合計金額を参考に考えればいいでしょうか??
建売よりも別途かかる費用は多いですか??

質問日時： 2024/9/1 11:01:35 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/9/1 17:25:49

注文住宅の場合は全体を10割とすると内訳は次のとおりです。
本体工事：７割（住宅の本体価格・建築費）
付帯工事：２割（地盤調査、地盤改良、電気、上下水道、ガスの引き込み等）
諸費用等：１割（登記費用、印紙代、住宅ローン手数料、火災保険）

しかし建売の場合は本体工事はもちろん付帯工事も完了済みで価格に含まれているので諸費用だけとなります。

うちは一括で買ったので登記費用だけでしたが、銀行ローンの場合は次の費用が加わります。
・ローン手数料（借入額の2.4パーセント。内ローン保証料0.2パーセント）
・印紙税２万円
・火災保険、団体信用生命保険料

これに前述の登記費用が加わります。
火災保険はいくらの補償額を設定するか、どんなオプションをつけるかで変わるのではっきりした数字は出せませんが、全部で100万円ちょっとというイメージです。

カーポートや物置なども考え、少し余裕を持たせるとすると3000〜3200万円といったところでしょうか。