教えて！住まいの先生

それは個々の価値観の差ですから自分は自分、他人は他人です
自身3軒マンション→一軒家→マンションを売り買いしました
普通の会社員です
結婚時賃貸物件を探しましが適当なアパート、マンション、貸家がなくちょうど開発されていた地にマンション建てていたので不動産屋さんからも見に行ったらと言われて見に行き買ってしまいました
家を買う、建てるとそこまで深い考えは無く、支払え無くなったら売ればと思って買っています
まあ売れる物件を選びはしてましたね
実家の父がその様な人でしたので、不動産のやり取りを見てましてそんなもんねと思ってました
亡くなった時に都会の真ん中に一軒家、郊外に一軒家、賃貸のマンションがありました
払えないくらいの金額のローンを組むのは間違いで身の丈に合った家を買えばという事です
ですが関東とかですとかなりの高額となりますからその様な悠長な判断では無理でしょう
子がいるとやはり一軒家の方が育てやすく、マンションとかですと騒音問題が起きやすいのも確かです
自身一軒家の時に子を育て子が巣立って一軒家を売り、マンションに住み替えています
今住んでいるマンションを借りるとなるとやはり15万〜はかかりますから賃貸で借りるとなると退職後ですとかなりの負担額かと思われます
一軒家売ったお金で買い換えています
どこかで家をお金をキープと考えられる家を持つのもありと思います
なのでローンはなるべき短期で返し売れる状態にすることです
流石にローン40年はないです
賃貸の良い物体が有ればそこに住み続けるのもありと思います
老後住める家を確保かと思います

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

逆に何千万ものお金を自分の資産の返済に使わずに、見ず知らずの他人である大家の資産の返済に使うほうがよっぽど嫌ですね。

• なるほど：1
• そうだね：2
• ありがとう：0

この質問が不快なら

マンションなどの集合住宅だと
小さい子供がいたりペットを飼う人だと泣き声や吠えたりなどが気になって隣人トラブルになりやすい傾向があるかと、、、（一軒家でもそういう問題はありますが共有の壁がないのでマンションより起こりにくい）
ペットで言うと単純に飼える種類が制限されていたりとか。

賃貸は一生他人の建物に家賃を払い続けなければいけないですが、購入すれば売るまで一生自分のものです。ローンであれば病気や死亡でローンが免除されたり入院したらお金もらえたりします

まぁ新築は欲ですかね笑
住みたい地域（校区とか）に中古がないとか、叶えたいデザインや間取りがないとか色々

主さんの考え方も間違ってはいないと思いますが、20代でローンで家建てる人らの考えも間違っていないと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

賃貸４ＬＤＫマンション借りるとして家賃25万
仮に子供2人が巣立つまで25年間借りるとして7500万
駐車場代や更新料を考えると8000万ぐらいになるかと思います

30歳を基準で考え、80歳まで生きるとすれば50年
子育て終わった後の25年間は夫婦2人、２ＬＤＫで暮らすとして家賃10万なら25年で3000万
こちらも駐車場代、更新料を考えると3200万ぐらいになるかと思います

そうすると、人生で賃貸に１憶以上の予算を費やすことになります

それなら、7000万ぐらいででも家を買った方が安くつくでしょうし
老後に年金暮らしになっても経済的負担が少ないままで生きていけます

マンションと戸建てなら、戸建の方が老後の経済負担が少ない（管理費、修繕積立が不要）と思いますので、私は戸建派ですね
（戸建てでも修繕は必要ですがマンションより負担は少ない）

中古住宅に関しては、老後に建て替え、リフォームが必要になるという事から、若い時に中古戸建を購入して
老後に建て替えるならアリだと思っています

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

住宅ローンは保険代わりにもなります。

私の知人は借金が嫌で4,000万円の戸建てを一括購入したのですが、5年後に旦那さんが亡くなってしまいました。
結局家は売って、小さなアパートに引っ越しました。売却したことでいくらか戻ってきましたが、家賃は支払い続けないといけません。

もし旦那さんの単独名義でローンを組んでいれば、残債が免除され、手元に数千万円残り、家賃もローンも払うことなくその家に住み続けることができました。子供二人抱えながらも安心して生活していけたでしょう。


一戸建てかマンションかは、好みや考えによります。
賃貸にもデメリットがあります。老後のことを考えたら持ち家が良いでしょう。
中古住宅はリフォームが必要なら、結局新築と変わりません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

表現の仕方が過激ですね。
20代で建てられる家と宣伝しているのですから、ハウスメーカーに向かって文句言った方が良いですよ。
自分は財産とも負債とも思っていません。
こんな意見は例外でしょうけど、その空き家を親戚に貸そうとも思いました。
当初は賃貸で、もしそこに住む気ができたらそれまでの支払い分は頭金にしようと思っていますが、こんな例も珍しいのでしょうか。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

まあ確かに。
ただうちの家は購入時に比べて、
地価がだいぶ上がったので、
建物価格900万で建てた計算になる。
家賃に直すと激安なのかも。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

最近の若い人は、無理して買う人が多いなと感じます。

お金がある方なら良いですが、35年ローンでしか買えないような価格の家を買うのは本来はハイリスクなことです。

それに、将来的に人口減少が急激に進むので、資産になる家はごく一部です。
既に、資産になる家は庶民には手が届かない価格になっているので、多くの人が住宅ローンを組んで負債を買っているようなものだと思います。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

20代新婚夫婦が40年ローンは一般的ではないです。
なお、東日本不動産流通機構によると市場で売りに出されている中古住宅のうち２割以上は10年以内、３割以上が築15年以内の物件です。
人生には結構、不測の事態が起きるのです。
「転勤」「リストラ」「倒産」「離婚」「病気」「配偶者の死亡」「災害」「親と住むことになった（介護）」「住みたくなくなった（欠陥住宅）」「近隣住民との問題」「周辺環境の悪化（騒音・埃・日照面）」など。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

うーーん。
なんとも言えません。
家賃15万なら購入3000万円が良いでしょうし。
新築3000万 中古2500万とかなら新築が良いでしょうし。
新築住宅をキャッシュで買える人はほぼいません。
親の支援等で買える人はいるかもしれませんが、そういう人はお金の心配
しなくて大丈夫です。

個人的にな意見としては、ファミリー向けの賃貸は少なく、良いなと思う物件は
家賃15万円とか20万円とかします。
それが新築の住宅ローンだと月に10万円とかです。
もちろん固定資産税や維持費がかかりますが、
検討の対象にはなると思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら