教えて！住まいの先生
Q 新築マンションの賃貸でのトラブルについて質問です。 彼女と同棲を始めるため、先月賃貸マンションを契約しました。 ただ、新築だったため当時は完成しておらず、内見はしておりません。
契約書にはエアコン3台付きと記載がされていたのですが、
先日内見に行ったところ1台しか付いていませんでした。
契約した仲介業者から管理会社に問い合わせてもらったところ、管理会社側も3台と認識していたようです。
ただ、これから取り付けることは出来ないし、礼金や家賃を下げることもできないと言っているようです。
宅建士の方からの説明を受けた書類にも冷暖房3台と記載されており、法的にアウトでは？と思い、相談させていただきました。
入居まで1ヶ月を切っており、今住んでいる家の退去日も変更できないため、時間がありません。
物件自体も気に入ってることもあり、契約はしたいのですが、どうも納得いきません。
礼金を無くす、フリーレントをつける等の補償をつけてもらうことを可能でしょうか。
また、何か法的なアドバイスや相談窓口等あればご教示頂きたいです。
よろしくお願いします。
先日内見に行ったところ1台しか付いていませんでした。
契約した仲介業者から管理会社に問い合わせてもらったところ、管理会社側も3台と認識していたようです。
ただ、これから取り付けることは出来ないし、礼金や家賃を下げることもできないと言っているようです。
宅建士の方からの説明を受けた書類にも冷暖房3台と記載されており、法的にアウトでは？と思い、相談させていただきました。
入居まで1ヶ月を切っており、今住んでいる家の退去日も変更できないため、時間がありません。
物件自体も気に入ってることもあり、契約はしたいのですが、どうも納得いきません。
礼金を無くす、フリーレントをつける等の補償をつけてもらうことを可能でしょうか。
また、何か法的なアドバイスや相談窓口等あればご教示頂きたいです。
よろしくお願いします。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/9/8 23:17:19
宅建業法35条重要事項説明、交付された37条書面と相容れない内容なら、仲介だかした宅建業者にも責任は行きますよ。
故意なら詐欺ですね。
契約内容より、不利な状況な訳ですから、民法415辺りの債務不履行責任は可能でしょう。
現実的に、減額とか、キチンと付けて貰うとかね。
故意なら詐欺ですね。
契約内容より、不利な状況な訳ですから、民法415辺りの債務不履行責任は可能でしょう。
現実的に、減額とか、キチンと付けて貰うとかね。
A
回答日時：
2024/9/5 10:57:32
消費者センターに相談しましたとカマかけてみたら？
エアコン取り付けてもらいましょう。1台取付台込で最低でも5万はかかるので10万のフリーレントにしてもらうとか。こちらの落ち度はなにもないので権利を主張してください。
エアコン取り付けてもらいましょう。1台取付台込で最低でも5万はかかるので10万のフリーレントにしてもらうとか。こちらの落ち度はなにもないので権利を主張してください。
A
回答日時：
2024/9/5 01:04:11
契約したのかしてないのかどっちですか？
契約してるのであれば、契約内容と違うので、契約に沿った内容で無いので、債務不履行責任を追及すれば良いですよ。
具体的には、エアコンの増設
できなければ家賃減額、フリーレントも可能。
最悪解約で、損害賠償すればよいと思います。
相談窓口は、宅建協会でも都道府県の不動産部署などがあります。
契約してるのであれば、契約内容と違うので、契約に沿った内容で無いので、債務不履行責任を追及すれば良いですよ。
具体的には、エアコンの増設
できなければ家賃減額、フリーレントも可能。
最悪解約で、損害賠償すればよいと思います。
相談窓口は、宅建協会でも都道府県の不動産部署などがあります。
A
回答日時：
2024/9/3 22:09:24
礼金を無くす、フリーレントをつける等の交渉するのはおかしいことではありません。
しかし、当初の予定通り、エアコンを付けてもらうよう交渉するほうが重要ではないでしょうか。
何故、「これから取り付けることは出来ない」のでしょうか。
当初はエアコンを付ける予定だったわけですから、やる気があれば出来るはずです。
しかし、当初の予定通り、エアコンを付けてもらうよう交渉するほうが重要ではないでしょうか。
何故、「これから取り付けることは出来ない」のでしょうか。
当初はエアコンを付ける予定だったわけですから、やる気があれば出来るはずです。
A
回答日時：
2024/9/3 22:06:43
大家さんに連絡していただきましょう。
管理会社のミスなのか 工事屋のミスかにより 違いが出るかも
管理会社のミスなのか 工事屋のミスかにより 違いが出るかも
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
