教えて！住まいの先生
Q 離婚をする際 まず、今ある貯金を折半 次に、住宅ローン残債が2700万、売却の見積もりが3600万
妻が住宅に住むので、名義変更をするのですが、現在パートの為、名義変更は認められず、最低でも1年正社員として勤めてからと。
なので、名義変更できるまでの間は、夫がローンを払います。
そして、離婚してから仮に一年で運良く名義変更出来た場合、財産の分割としては、どのようにすればいいでしょうか。
一年もローンを払ったら100万は減るだろうし、一年後かりに住宅価値が変わらなかった場合、ローンは2600万。売却は3600万だった場合どのように財産分与すれば揉めないですか？
なので、名義変更できるまでの間は、夫がローンを払います。
そして、離婚してから仮に一年で運良く名義変更出来た場合、財産の分割としては、どのようにすればいいでしょうか。
一年もローンを払ったら100万は減るだろうし、一年後かりに住宅価値が変わらなかった場合、ローンは2600万。売却は3600万だった場合どのように財産分与すれば揉めないですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/7 21:54:24
銀行で融資担当しております。
名義変更は認めません。
妻名義で新しく住宅ローンを組んで買い取るのみです。
それを名義変更と表現していると思います
それで1年と言っていると思います。
年収によりますが、最低450万ないと2700万のローンは組めません。
離婚の際は売却して現金で分与するのが最善です。
名義変更は認めません。
妻名義で新しく住宅ローンを組んで買い取るのみです。
それを名義変更と表現していると思います
それで1年と言っていると思います。
年収によりますが、最低450万ないと2700万のローンは組めません。
離婚の際は売却して現金で分与するのが最善です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/7 21:54:24
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/7 16:11:38
離婚時に一旦清算するべきかと。
住宅の価値と残債の差額１０００万円と預貯金を合わせて折半。
預貯金が１０００万円あれば住宅を妻へ預貯金１０００万円を夫。
そして名義変更までのローンは毎月妻が夫の口座に振り込む事にすれば良いです、もし振り込みがない事があれば即売却、売却金は夫が貰うと条件を付けて。
住宅の価値と残債の差額１０００万円と預貯金を合わせて折半。
預貯金が１０００万円あれば住宅を妻へ預貯金１０００万円を夫。
そして名義変更までのローンは毎月妻が夫の口座に振り込む事にすれば良いです、もし振り込みがない事があれば即売却、売却金は夫が貰うと条件を付けて。
A
回答日時：
2024/9/7 14:01:37
ご自宅の売却額がローンの残債を上回っているのが幸いです。
今なら売却しても手元にお金が残ります。
売って折半したほうが互いにすっきりすると思いますがいかがですか？
皆さんの回答にもあるように、名義変更はできません。
奥様がローンを組むにしても金利も当初より上がっているだろうし組むのは難しそうです。１年後、2年後に考えていたようにいかずもめそうな雰囲気です。
今なら売却しても手元にお金が残ります。
売って折半したほうが互いにすっきりすると思いますがいかがですか？
皆さんの回答にもあるように、名義変更はできません。
奥様がローンを組むにしても金利も当初より上がっているだろうし組むのは難しそうです。１年後、2年後に考えていたようにいかずもめそうな雰囲気です。
A
回答日時：
2024/9/7 13:25:36
９００万円の半分はあなたに貰う権利がありますので450万円分そのまま住み続けて良いと思いますよ。
A
回答日時：
2024/9/7 12:48:55
離婚後は夫名義でも妻が住むなら、妻がその分を夫に支払えばいいのでは？
ただ、2700万のローン奥様が1年で組めるのかは疑問です。
離婚時に住宅はプラス900万の財産として450万の分与で、妻⇒夫へ450万でよいのでは？
ただ、2700万のローン奥様が1年で組めるのかは疑問です。
離婚時に住宅はプラス900万の財産として450万の分与で、妻⇒夫へ450万でよいのでは？
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