教えて！住まいの先生

今まで排水管の汚れが原因かと思っていましたが、パイプユニッシュを使っても改善されないため、自分なりにシンク下を調査したところ、シンク下の底板と床の間にある防臭キャップがズレて外れており、それを排水管の方へ押し込むと臭いが消えました。
しかし数日経つと劣化からか防臭キャップが外れてしまい、都度、付け直す手間がかかっています。
また、底板に開いた排水ホース用の丸い穴がなぜか排水管より左に10cm、奥に10cmほどズレて開いているため、防臭キャップを押し込む際は、手を奥側から手前へ突っ込んで目視できないまま手探りで直しています。
(簡単に言うと、排水位置がズレているため、ホースを無理やりねじこんで排水管に通されている状態です)

目視ができないためフラッシュをたいたスマホカメラで写真を撮り、それを見ながら直していますが、すごくストレスを感じます。
さらに力がうまく入らないため、直せた！と思っても防臭キャップがうまくはまっておらず、悪臭が漂い続けることが多々あります。

シンク下の悪臭問題はホースや防臭キャップのズレ・劣化が原因だと知ったので、新しいものに変えることを考えましたが、先述したとおり底板の穴の位置が大きくズレているため、目視できない状態かつ素人の自分に交換することが出来るか不安です。
お部屋は借り物で大家さんの持ち物ですので、管理会社に連絡して直してもらうことが一番なのは分かっているのですが、神経質なペットを飼っているため負担をかけたくないという思いがあり、退去時に費用を払うことになってもいいので一時的に自分で簡易な修繕ができないかと思い、ご相談しました。

職人の方やリフォーム、DIYに詳しい方に質問です。

1.底板に開いた穴と排水管の位置が大きくズレているのは、どのような状況で起こった問題だと思いますか？(例えば、キッチンの経年劣化で大家さんが底板のみを交換しようとした際、手違いで穴の位置を間違えたがそのまま使用してしまった など。)

2.底板の腐敗が進んでいるため入居時からキッチンの奥側が沈んでおり、収納などできない状態です。自分で修繕するとしたら現在の底板を土台として新しくベニヤ板やキッチンパネルを被せ、接着またはビス留めが良いかと考えておりますが、排水位置のズレに関してはどのような対処をするのが良いでしょうか？
(ビス留めでしたら最悪退去時に外せると思いました。)

3.インターネットで調べて単語や知識だけかじった素人かつ、賃貸という借り物なので、やはり自分で直すのはやめておいた方がよいでしょうか？

"悪臭"という一つの問題ならば、自分で防臭キャップと排水ホースを交換すれば解決できたのかもしれませんが、"排水位置のズレ"という問題が起こったことでだいぶ混乱しており、どのような選択をすればよいかも分からない状態です。

職人の方、リフォームやDIYに詳しい方、ご回答をよろしくお願いいたします。
また、賃貸管理をしている会社の方で、今回の問題に似たような入居者を対処したことがある方など、どんな情報でも構いません。
知恵を貸していただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。