教えて！住まいの先生

契約書に書かれていることを変更するなら、契約変更に対して大家の同意がないとできませんので、いずれも難しいと思います。

実現の可能性はほぼないと思います。

＞甲が行う契約更新に関する手数料であり、
更新料・更新手数料などは、契約に書かれていなければ不要な費用です。だから契約書に書かれているものは逆に必要なものとなります。
契約更新は双方が行うものなので、それぞれが負担するのが妥当だと思われます。大家の方は管理会社の委託料の範囲にあるので、かからないだけと。
契約変更なので相手の承諾がもらえればできますが、現実問題承諾する可能性はほぼないと思います。

＞手数料負担を甲にしたい。
家賃の支払い方法の原則は借主が貸主のところに現金持参して支払うことになっています。手数料は、持参する手間を省くための費用として、借り手が負担すべきものと法律上はなっています。この契約は法律に即したもので、質問者の要望は法律の原則に反する内容なので、無理だと思います。

＞オリコフォレントインシュア
この会社って、家賃保証会社ですよね。家賃契約会社と契約しているのは、借り手自身であって、大家ではないんですよね。
家賃滞納があった場合、立て替え払いするのが家賃保証会社がするためにも家賃の引き落としは家賃保証会社が行うという契約になっているので保証人の変更にもなるようなものですので、この支払方法は賃貸契約だけではなく、保証契約の変更にもなりますので、ほぼ不可能だと思います。
そのような引き落としを条件に質問者は家賃保証会社と保証契約を結び、保証人になってもらっている以上、引き落としの変更は不可能だと思います。

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1.賃料支払い方法を変更したい更新前の現契約は、支払い方法は甲が指定で、
手数料は乙と明記。指定の支払い方法に基づき口座振替。手数料が毎月1200円(家賃の約1%)。高いので支払い方法変更、もしくは、手数料負担を甲にしたい。現支払い方法は、オリコフォレントインシュア。

2.更新事務手数料現契約の特記事項に、乙が負担と記載。今回は契約に基づき手数料を支払うとして、次回の契約には乙が支払いとすることを
削除したい。事務手数料の内容としては、本来、甲が行う契約更新に関する手数料であり、それを乙が負担することが理不尽なので、削除したい。


賃料支払い方法は、契約書に金額もすでに明記されている場合は、変更は難しいですね。お互いの同意があれば可能ですが、業者側は同意しないと思います。２も同様で、本来、甲が行う契約更新に関する手数料であり、それを乙が負担することが理不尽なので、削除したいとありますが、その前提である大家さんと貴方は更新を前提として契約されているわけですから、それを借り主も納得されているわけで、その事務手数料を契約書に乙が負担することが明記されていれば、変更が出来ないです。これも１と同様で、業者側が同意すれば可能ですが、その可能性は薄いですね。理不尽なのはわかりますが、貴方が一度入居時にOKしてしまったことです。

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