教えて！住まいの先生
Q 一人暮らしで賃貸のアパートに初めて引っ越すのですが不安点が何個もあり長くなりますが質問させて下さい ①仮に12/16日からアパートに住み始めるとして
敷金礼金含めた初期費用をどのタイミングで支払うのかが気になります。
②初期費用の内訳も気になっていて
[敷金礼金+鍵交換費等+12月分の家賃(日割)+保証会社を通す予定なので保証会社の使用料]
以上であっていますか？
③物件や不動産によっては1月の家賃も初期費用と一緒に払う事があるのでしょうか?
④敷金礼金が共に１ヶ月分の場合は減額や0にならないか交渉するのは無粋でしょうか？
⑤今はまだ物件を調べている段階なのですが実際に不動産に行くのとアプリ等で見るのとどちらがいいでしょうか？
長くなってしまいましたが詳しい方がいたら教えて頂きたいです。
②初期費用の内訳も気になっていて
[敷金礼金+鍵交換費等+12月分の家賃(日割)+保証会社を通す予定なので保証会社の使用料]
以上であっていますか？
③物件や不動産によっては1月の家賃も初期費用と一緒に払う事があるのでしょうか?
④敷金礼金が共に１ヶ月分の場合は減額や0にならないか交渉するのは無粋でしょうか？
⑤今はまだ物件を調べている段階なのですが実際に不動産に行くのとアプリ等で見るのとどちらがいいでしょうか？
長くなってしまいましたが詳しい方がいたら教えて頂きたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/10 07:56:35
大家してます。
①入居のタイミングはご自分で決められますが、半ばから入居したいなら、契約は11月中に済ませておいた方がいいです。
クリーニングや修繕が終わっていない部屋の場合、1〜2週間は日数が必要。
②初期費用は、これに限らず、物件、不動産屋によって違いますから、これが正解ですというのはありません。
③賃貸契約における家賃は基本的に前家賃です。
入居日が16日ならば、16日〜31日までの日割家賃と1月分の家賃を、契約時に支払います。
④交渉は自由ですが、通らない場合の方が多いとだけ。
⑤内覧は必ず現地にて、現物を見ておくこと。
入居した後で、こんなはずじゃなかったと、ネット閲覧では見えなかった部分が見えてきます。
後悔しないためにも、遠方でも内覧はする。
①入居のタイミングはご自分で決められますが、半ばから入居したいなら、契約は11月中に済ませておいた方がいいです。
クリーニングや修繕が終わっていない部屋の場合、1〜2週間は日数が必要。
②初期費用は、これに限らず、物件、不動産屋によって違いますから、これが正解ですというのはありません。
③賃貸契約における家賃は基本的に前家賃です。
入居日が16日ならば、16日〜31日までの日割家賃と1月分の家賃を、契約時に支払います。
④交渉は自由ですが、通らない場合の方が多いとだけ。
⑤内覧は必ず現地にて、現物を見ておくこと。
入居した後で、こんなはずじゃなかったと、ネット閲覧では見えなかった部分が見えてきます。
後悔しないためにも、遠方でも内覧はする。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/9/9 01:23:54
いつ申し込みしたのか、建物が空き／空き予定／完成前かによって変わります。
まぁ管理会社や大家さんによっても、多少変わりますが一般的な感じでざっくりと、
空き→申し込みしてから3-7日後
空き予定→空いてから内見してもらってすぐ、またはリフォーム終わって内見してから数日後。
完成前→ある程度内装イメージが湧くレベルの完成した部屋(間取りが同じとは限らない)を見て問題なければ内見後数日して。
こんな感じです。
支払いはその日だとほとんどの場合1月分も請求されます。1月分(12月末支払いの)引落の手続きが間に合わないからです。
それに加えて最低でも火災保険料(2年分1.5万くらい)。
仲介会社によっては他にもいろいろかかります。(新築以外では鍵交換だったり、24時間管理だったり、害虫駆除だったり、消化器もどきだったりw)
敷金礼金の交渉はしていいと思います。
ただ最初にやって条件決まったら進めてください。
申込したあと言い出すのは心証的に確実にムカつかれます。
アプリでそのエリアの相場は知っておく、希望の間取りは選んでおく、
いいのがあれば予約していけばいいし、何となくイメージが固まったら直接不動産屋に行けば良いと思います。
まぁ管理会社や大家さんによっても、多少変わりますが一般的な感じでざっくりと、
空き→申し込みしてから3-7日後
空き予定→空いてから内見してもらってすぐ、またはリフォーム終わって内見してから数日後。
完成前→ある程度内装イメージが湧くレベルの完成した部屋(間取りが同じとは限らない)を見て問題なければ内見後数日して。
こんな感じです。
支払いはその日だとほとんどの場合1月分も請求されます。1月分(12月末支払いの)引落の手続きが間に合わないからです。
それに加えて最低でも火災保険料(2年分1.5万くらい)。
仲介会社によっては他にもいろいろかかります。(新築以外では鍵交換だったり、24時間管理だったり、害虫駆除だったり、消化器もどきだったりw)
敷金礼金の交渉はしていいと思います。
ただ最初にやって条件決まったら進めてください。
申込したあと言い出すのは心証的に確実にムカつかれます。
アプリでそのエリアの相場は知っておく、希望の間取りは選んでおく、
いいのがあれば予約していけばいいし、何となくイメージが固まったら直接不動産屋に行けば良いと思います。
A
回答日時：
2024/9/9 00:37:01
お支払いのタイミングはその不動産会社の規定や大家さんによります。
大家さんの改装代などにあてる敷金礼金より仲介料を減額して貰えないかの交渉した方が良いかもしれません。それか、半月分無料に出来ないかなど。
私の場合、最近部屋を見つけ10月入居予定です。
物件の敷金0、礼金2ヶ月分に当たる金額でした。室内の改装や新品の洗面所に変えてくれたり綺麗にしてくれてたので減額要求しませんでした。気を良くされたのか、保証金を負担してくれるようです
ちなみに前の大家さんはサプライズで新品ガスコンロと新品給湯器を付けてくれてました。
今の不動産会社では最初の申込み用紙を書いた時点で審査前の手付金として家賃を振込み要求し、今日契約書など書類を貰って9/18までに他の残金を支払うことになっていたので直ぐ振り込みました。
住むまでの１ヶ月前以内には全額お支払いでしょうね。
良いところ見つかりますように。
大家さんの改装代などにあてる敷金礼金より仲介料を減額して貰えないかの交渉した方が良いかもしれません。それか、半月分無料に出来ないかなど。
私の場合、最近部屋を見つけ10月入居予定です。
物件の敷金0、礼金2ヶ月分に当たる金額でした。室内の改装や新品の洗面所に変えてくれたり綺麗にしてくれてたので減額要求しませんでした。気を良くされたのか、保証金を負担してくれるようです
ちなみに前の大家さんはサプライズで新品ガスコンロと新品給湯器を付けてくれてました。
今の不動産会社では最初の申込み用紙を書いた時点で審査前の手付金として家賃を振込み要求し、今日契約書など書類を貰って9/18までに他の残金を支払うことになっていたので直ぐ振り込みました。
住むまでの１ヶ月前以内には全額お支払いでしょうね。
良いところ見つかりますように。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
